精實新聞 2013-09-06 18:34:41 記者 林詩茵 報導
南山人壽今(6)砸下48.96億元，買下勤美(1532)台中誠品綠園道大樓，這是近年來壽險公司在台中地區的最大筆交易案，而換算每建坪單價20萬元。商仲業者表示，雖然此案的金額較預期略低，但若從租金報酬率考量，仍是符合預期。房地產業內估，此案勤美售後回租15年，年租金應有1億多元，南山人壽的報酬率仍逾3%，符合金管會要求的最低收益率。
商仲業者表示，原本市場傳聞勤美誠品綠園道會以至少50億元賣出，也確實有包括富邦人壽、新光人壽、國泰人壽等多家壽險業者都有高度興趣，最後以低於預期的價格售予南山人壽，預料勤美應有許多考量。
業者認為，勤美應有考量集團在綠園道附近還有大筆土地待開發，勤美誠品綠園道是當地的精神、文化、商業指標，勤美一定要自己售後回租，才能維持該商場的經營品質，並持續維持整體商圈的發展。因此勤美售予南山人壽，售價應不是唯一考量，售後租回的租金和年限，也是相對重要的一環。
而壽險限購令解禁後，先有三商美邦人壽購置辦公大樓自用，如今又有南山人壽出手砸下49億買台中商場，顯示壽險業者已經開始重回商用不動產市場行列；只不過，從南山人壽這次的交易看，壽險業者在2.875%的限制下，不動產交易金額也不容易創高。
值得留意的是，南山人壽已經在台中買地買樓，投資金額共計超過100億元。全球資產專案經理王維宏表示，過去壽險業買樓仍集中在北市，不過近兩年開始有往台中或高雄移動的趨勢，其中南山人壽2009年就已有在台中市購買辦公大樓的記錄，此次再度買下台中市的大型商場，近年在台中就投資超過百億元，可說是壽險業中名符其實的台中王。
王維宏分析，目前壽險公司的投資報酬率上限門檻仍在2.875%，以這樣的投報率水準，在台北市幾乎很難買到條件不錯的辦公大樓，現況連內科的廠辦大樓都不容易達到2.875%的投資報酬水準，出售的廠辦大樓，比較常見的租金投報率在2.5%左右，在北部標的難尋的態勢下，預料未來往南買樓或者評估地上權的投資案，都將是壽險公司較可能的投資方向。
信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德則認為，雖然壽險公司受限於2.875%的最低投報率限制，但今年以來自用型買家的買盤維持穩定，內科今年內就有生技業與面板業者陸續買下整棟的廠辦大樓自用，惟少了壽險公司的買盤資金，商用不動產交易量預料難較先前活絡，過去商用不動產每年成交1千億元榮景不容易看見，房價也難創高。
