MoneyDJ新聞 2018-01-03 16:01:30 記者 新聞中心 報導
戴德梁行今(3)日發表房地產市場展望，在商用不動產部分，戴德梁行指出，租金回報率無法符合買家期待，投資市場仍在辛苦等待曙光；2017年投資市場動能不足，全年度無破百億的大額交易，且主要由企業自用剛性需求支撐買盤；商用不動產去年全年交易量達670.9億元，終止了自2011年連續五年量縮趨勢，但仍低於五年均線773.2憶元。
戴德梁行表示，2017年投資市場動能不足，全年無破百億的大額交易，主要由企業自用剛性需求支撐買盤，新台幣392億元的自用交易量，佔全年交易量的58%。商用不動產全年交易量(不含土地)較2016年增長6.9%，達670.9億元，終止自2011年連續五年量縮趨勢，惟仍低於五年均線773.2憶元，遠低於10年均線920億元。統計全年前十大交易金額為330億元，約佔全年交易量的49%。壽險資金投入金額跌入百億以內，僅見五宗投資交易，約90.5億元，創近五年來新低。
戴德梁行也指出，買家進入市場的動能在於對租金回報率的期待，惟業主惜售心態濃厚，再加上2018年年底縣市長選舉將添政策不確定性，均不利於投資人資金回流不動產市場，預期2018年交易量仍於低檔盤旋，以企業多元轉型及本業擴產的自用需求為主力動能。
戴德梁行也指出，2017年第四季買賣交易量為166.8億元，占全年25%，最大宗交易金額即占全年交易量近10%，係中華郵政以新台幣64.2億元取得台北市內湖科技園區長虹新世紀企業總部。另外，成熟園區廠辦及工業產品最受買家青睞，占本季交易量八成；而傳統產業多元布局收益型不動產，也成為投資新動能。
商辦租金部分，戴德梁行指出，去年第四季全市A級辦公大樓空置率為9.5%，較上季空置率僅下降0.2個百分點，整體需求呈現穩定態勢。各區相較於上一季空置率，以南京松江區下降8.9個百分點最多，主要係因鄰近捷運車站之聯開辦公大樓獲得有效去化。累計全年A級辦公大樓胃納量達30,000坪。主要係受惠於合庫新總行大樓自用24,100坪，其次則分別以信義區及南京松江區各累計去化3,440坪及3,240坪最多。
戴德梁行表示，去年第四季全市平均租金每月每坪2,480元，維持前一季水準，租賃市場整體表現穩定。由於信義計畫區新辦公大樓去化狀況良好，可出租空間減少，觀察本季在租賃配套優惠及議價空間均已明顯減少。信義計畫區向來是國際精品進駐商場一級戰區外，連帶地品牌辦公室也就近設置在本區，繼愛馬仕、路威酩軒鐘錶珠寶之後，寶格麗、路易威登、迪奧、芬迪本季也陸續在信義區啟用新辦公室。
展望2018年，戴德梁行預估，今年A級辦公大樓新供給包含信義區南山廣場、聯合報忠孝大樓、及敦北民生區國泰民生建國大樓等，總量約計52,000坪。其中，國泰民生建國大樓受惠於區域有多棟大樓面臨都更規劃，搬遷租戶詢問度頗高。而信義計畫區由於可開發地塊漸少，除今年第一季即將完工的南山廣場以外，未來將作為辦公大樓開發案，僅餘預計於2021年供給之富邦A25；在無其他新供給釋出下，信義計畫區辦公大樓租金將呈現逐步攀升的態勢，而敦北民生區也將在未來10年以台塑大樓為首的都市更新再造開發。
