9月購屋信心走高..台灣房屋:後續觀察三大重點

2024/09/27 13:31

MoneyDJ新聞 2024-09-27 13:31:58 記者 陳怡潔 報導

中央銀行下重手打炒房,上周祭出第七波選擇性信用管制;中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發布9月消費者信心指數,其中「購買房地產時機」指標,9月調查結果為106.73點,反較8月增加0.4點。對此,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,因剛性買方購屋信心仍高,9月指標分數仍處相對高檔;不過,9月中下旬央行祭出更嚴格的打炒房限貸令,預期民眾後續對央行第七波打炒房的感受,將會愈來愈明顯,接下來消費者購屋信心,也將隨「金龍海嘯」出現波動。

中央大學台灣經濟發展研究中心今日發布9月消費者信心指數,其中,與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標,9月調查結果為106.73點,較8月增加0.4點,且連續49個月保持在100以上的樂觀區間。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,今年下半年起,受到銀行不動產放貸水位偏高影響,買家申貸難度提高,但資金充裕的消費者,在市場上反而有更大選擇彈性,且官方將新青安列為放款的優先序位,因此,剛性買方的購屋信心仍高,使得指標分數還處於相對高檔。

不過,他也指出,9月中下旬的央行第三季理監事會議,祭出更嚴格的打炒房限貸令,為市場投下震撼彈,尤其頭期款不足的首貸族、資金短缺的換屋族,在融資受限下,可能逐漸淡出市場,同時建商也不排除因購地資金限縮,暫緩推案佈局,預期民眾後續對央行第七波打炒房的感受,將會愈來愈明顯,接下來消費者購屋信心,也將隨「金龍海嘯」出現波動。

周鶴鳴進一步指出,打炒房政策逐漸發酵,再度激化市場的多空拉鋸戰,後續房市走勢,預估有三大觀察重點:

第一是政策緊縮成效;本次央行未跟進美國開啟降息循環,加上提高存款準備率,限縮銀行放款彈性,使得貸款利率不降反升,資金不足的民眾因此卻步,資金充裕的買家也轉為觀望,影響力道值得持續關注。

第二為自用豁免配套;央行本次打炒房又急又猛,連部分自用型的換屋族都受衝擊,惟官方正研擬防錯殺豁免條款,若配套措施符合民眾期待,可望穩定市場信心。

第三則是剛需危機入市動能,打炒房政策下,不動產市場回歸剛性基本面,有需求、有能力的買家,可把握景氣盤整的時機積極看屋,相較之前更有機會找到符合預算的理想物件。

個股K線圖-
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