MoneyDJ新聞 2015-10-29 15:32:16 記者 新聞中心 報導
據信義房屋(9940)10月房市交易狀況統計顯示，房市正步入第四季的傳統旺季，雖然928檔期效應不明顯，但房市已積壓一股遞延買氣，屋主在經歷一段低迷市場氣氛後，適時調整售價，10月的房市交易量因此從第三季谷底彈升，信義房屋10月交易件數月增約2成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月干擾房市的外在因素減少，成交量月增約2成左右，股市也出現一波回彈，加上第四季屬於傳統購屋旺季，市場上仍有一定的遞延與自用剛性買盤，加上房地合一政策將在明(2016)年1月1日上路，使部分個案的交易速度加快，且部分屋主已經委託銷售一段時間，感受到買方看屋狀況並不積極，出價與期待值有段落差，售屋需求明確的屋主應調整售價爭取成交機會。
以區域來看，曾敬德指出，雙北市的交易量出現穩定回溫跡象，如台北市10月交易量月增17%、新北市房市交易量月增28%，北市住宅平均成交價格63.2萬元，低於上個月的每坪64.6萬元，與去年同期的每坪65萬元，顯見價格回檔後，市場交易量也逐漸回穩。
曾敬德表示，在雙北市交易狀況方面，市中心的蛋黃區價格率修正後，已吸引台北市大安區、新北市板橋區等區域的買盤回籠，交易量不僅高於上月亦高於去年同期；顯見在市中心的地段優越性等條件沒有改變下，經歷一段價格修正後，陸續將有觀望已久的買盤回籠；至於六都其他區域方面，台中市交易量月增29%、台南市月增11%、高雄市增幅高達44%；整體房市在經歷一段低量整理後，交易量似乎逐底回穩。
曾敬德指出，雖然第四季是房市旺季，但預料其效應有限。他建議，想要售屋的屋主，現階段屋況佳、價格實惠的房子，才能夠加快銷售速度，而想要避開房地合一新制的民眾，要把握時間在年底以前完成過戶的移轉登記，未來再售屋才能夠適用舊制的資格。
六都10月房市價量變化(單月：萬元/坪)
|
區域 |
2014_10 |
2015_09 |
2015_10 |
交易量月變動 |
|
台北 |
65.0 |
64.6 |
63.2 |
17% |
|
新北 |
35.8 |
34.0 |
35.8 |
28% |
|
桃園 |
19.1 |
18.1 |
17.9 |
-3% |
|
台中 |
19.8 |
19.1 |
20.1 |
29% |
|
台南 |
12.8 |
13.2 |
11.3 |
11% |
|
高雄 |
16.5 |
17.2 |
17.0 |
44% |
註：10月成交量統計至10月25日
資料來源：信義房屋不動產企研室
