MoneyDJ新聞 2026-09-21 09:18:58 新聞中心 發佈
內政部次長董建宏19日陪同行政院長卓榮泰出席第八屆都更危老博覽會開幕式，董建宏表示，面對住宅老化與人口高齡化的「人屋雙老」問題，內政部提出都市更新、危老重建及老宅延壽等重要政策工具以改善現在的居住環境，截至今(2026)年7月底，全國都市更新及危老重建累計核准已達6,421件，是中央、地方與民間一起努力的成果，而老宅延壽計畫更是如火如荼展開，中央將持續和地方政府、產業與學界合作，提供多元的居住更新選擇。
國土署表示，面對人口結構改變及住宅老化等議題，政府持續從都市更新、危老重建及住宅政策多管齊下，改善居住環境並增加住宅供給。卓榮泰於開幕式也表示，將結合住宅與都市更新政策，擴充「婚育宅」供給，打造更優質的居住環境，支持年輕世代安心成家、生養下一代。
董建宏指出，行政院已於2026年7月16日將《都市更新條例》修正草案送立法院審議；透過本次修法，將建立全案管理機制，協助社區掌握整合、規劃設計及施工等流程，並簡化相關申請程序；同時增訂捐贈婚育宅容積獎勵及自主都更信用保證機制，降低民眾辦理更新的程序及資金門檻，讓有意願的社區更有能力自己推動。
在危老重建方面，因應《都市危險及老舊建築物加速重建條例》將於2027年5月31日屆期，內政部已擬定修法草案，並於2026年7月16日送交立法院審議。此次修法將刪除重建計畫的申請期限，讓危老重建從原本的階段性措施，逐步轉為常態機制，並透過協議合建的稅賦優惠、社會住宅等獎勵，降低重建負擔，並同步照顧婚育家庭的居住需求。
董建宏強調，並非所有老舊住宅都需要拆除重建。對於屋齡30年以上、符合條件的4至6樓公寓及6樓以下透天住宅，也可以透過整建維護改善居住環境。因此，行政院編列50億元，由內政部推動「老宅延壽機能復新計畫」，提供耐震評估及修繕補助，協助住戶改善公共區域管線、外牆及屋頂防水、增設電梯及無障礙設施等。截至2026年9月2日，全國已有17個縣市(包含六都)公告受理，累計受理603案，提供民眾在重建之外另一個改善老宅的選擇。
此外，危老條例修正草案也增訂提供社會住宅及公益設施的容積獎勵機制，並優先提供新婚2年內或育有未成年子女家庭入住；都市更新條例修正草案也調整相關容積獎勵規定，期透過政策誘因引導民間參與都市更新，同時增加婚育家庭可使用的住宅資源。
國土署表示，中央近年持續推動直接興辦與包租代管多元方式興辦社會住宅，截至2026年8月底，全國社會住宅已達24萬5,297戶；依目前推動進度，2026年新北市、苗栗縣、雲林縣、嘉義市、臺南市、高雄市、南投縣、花蓮縣及臺東縣等9個縣市可再釋出約1,000戶婚育宅，未來3年預計再增加約1萬戶。中央也將持續與地方政府及民間合作，擴充婚育宅供給，並盼立法院依程序儘速完成修法審議，讓相關政策措施及早落實。
內政部也提到，從都市更新、危老重建到老宅延壽，政府的核心目標就是讓民眾面對老舊住宅時「有選擇、有支持」。未來內政部將持續和地方政府、民間專業團隊合作，滾動檢討相關法規與配套措施，鼓勵大家共同投入都市更新與住宅改善，讓新住宅滿足需求、老住宅提升機能，同時也持續將淨零轉型納入住宅及都市更新政策，推動建築節能、提升能源效率及導入再生能源，並從建築全生命週期著手降低碳排放，兼顧減碳與永續，共同打造宜居、韌性及永續的臺灣。
