小宅化趨勢當道 台北小宅交易占比36%居首

2024/09/23 12:13

MoneyDJ新聞 2024-09-23 12:13:32 記者 新聞中心 報導

受到高房價壓力與家庭型態轉變影響,全台主要都會區的小宅化越來越顯著。永慶房產集團根據實價登錄資料,以全國、七都25坪以下的房屋占比來看,可發現全國小宅占比已突破二成,其中台北市更是驚人,小宅占比達36%;細看七都小宅交易最熱絡的行政區排名,桃園市中壢區奪七都之首,而新北市共有5個行政區入榜,小宅買氣旺盛。

從全國與七都25坪以下房屋占總交易件數來看,全國近一年總交易件數共11萬4,318件,其中25坪以下小宅占比為23.9%。細觀七都,雙北市的小宅交易占比超過全國水準,台北市以36.1%居首,新北市以28.2%緊追在後,台中市為22.9%,高雄市為22.4%,台南市為20.1%,桃園市為20.0%,新竹縣市為15.9%。除新竹外,其餘六都小宅占比皆已突破2成,小宅產品逐漸在住宅市場擁有一席之地。

台北市近一年25坪以下房屋占比高達36.1%,相當於每三件交易就有一件小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市房價居高不下,使不少購屋族群在預算有限下,選擇坪數較小、總價較低的房屋,房貸負擔也相對輕鬆;此外,台北市也有許多北上就業、就學的族群,擁有龐大的租屋需求,因此親民實惠的小宅在租賃市場頗受投資、置產族群的喜愛。

若從七都近一年小宅熱門交易行政區來看,中壢區以967件奪七都之冠。陳金萍指出,中壢區坐擁機場捷運、青埔高鐵站、中壢火車站等地利優勢,加上當地居住人口眾多及工作機會多,長年房市需求穩定,且當地有許多小坪數的物件可供選擇,讓不少首購自住、置產投資買盤駐足。

新北市共5個行政區入榜為七都之最。陳金萍分析,近年新北重劃區議題不斷,擁有大面積重劃區的板橋、三重、淡水、新莊等地區,皆規劃不少小宅產品,加上環狀線等交通機能逐步完備,使新北小宅交易更為熱絡;此外,與台北小宅相比,新北小宅又具備價格相對親民的優勢,磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根,推升當地房市交易動能。

個股K線圖-
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