MoneyDJ新聞 2014-07-29 11:07:33 記者 郭妍希 報導
在中國大陸房地產市況趨緩之際，投資人卻開始翻多買進大型地產開發商的股票，認為這些業者未來不但會走出風暴、而且營運成長還能穩定上升。
華爾街日報28日報導，追蹤大陸地產開發商股票的MSCI中國不動產指數(MSCI China Real Estate Index)7月初至上週五(7月25日)為止總計已跳漲了16.5%，即將創下近3年來最大單月漲幅，主要是拜地方政府開始鬆綁購屋限制、藉此提振房屋銷售量之賜。該指數年初迄今仍下跌超過3%。
房市降溫導致大陸今(2014)年上半年的房屋銷售量萎縮9.2%、價格也在6月份連續2個月下滑。這讓在偏遠城市售屋的小型房地產開發商面臨衝擊，因為小型的都市大多都面臨房屋供給過剩的窘境。為了避免房市降溫衝擊經濟，內蒙古自治區呼和浩特市、濟南市等地方政府已開始放寬購屋限制令。
相較之下，全國性的大型房地產開發商則因歷史悠久、知名度高而較獲客戶信賴，而其募資管道也較小型業者更加多元。大陸最大房地產開發商萬科企業(China Vanke Co.)、恒大地產(Evergrande Real Estate Group Ltd.)在深圳、香港掛牌的股票7月迄今已分別勁揚逾18%、14%。
AMP Capital亞洲證券部主管Patrick Ho已在今年稍早買進地產類股，他認為產業可能會出現整併潮。Ho說，大型房地產開發商規模會繼續成長、且顧客忠誠度也會跟著拉升。
根據Citi Research的研究報告，今年上半年大陸前十大房地產開發商的銷售量市佔率已從去年底的14%擴大至18.7%，預期2020年會進一步上升至35%。
嘉實XQ全球贏家系統報價顯示，上證參考指數7月28日收盤(2,177.95點)創2013年12月13日以來收盤新高；7月迄今漲幅已超過6%。另外，恒生中國企業指數(Hang Seng China Enterprises Index，簡稱「H股指數」)自3月20日起漲迄今也勁揚逾18%。
「新興市場教父」馬克墨比爾斯(Mark Mobius)日前才剛指出，現在買進陸股還不算晚、未來H股指數有望再漲20%。
彭博社7月25日報導，墨比爾斯7月24日在香港接受專訪時表示，他較偏愛國營銀行以及能源類股，主因本益比偏低、且大陸政府也計畫開放國企產業。他說，當股市進入類似當前的階段時，都至少會有20%的漲幅。大陸國家主席習近平最近決定改革國企，希望增加民間投資者在當中扮演的角色。墨比爾斯表示，這項改革計畫是他關注國企的最主要原因。
大陸曾在3月放寬限制，允許銀行出售優先股票、藉此增加其融資選項。另外，政府還在7月改變存貸款比率(loan-to-deposit ratio)的衡量方式，以便增加銀行的放款能力。墨比爾斯表示，這些措施有望提振股票走勢，主因存貸款比率降低後、銀行將握有大筆資金可供運用。
匯豐甫於7月24日公布，匯豐中國7月製造業PMI初值為52，優於市場預期的51，亦高於6月終值50.7，創18個月新高。其中，製造業產出指數初值為52.8，創16個月新高。H股指數24日聞訊上漲1.1%、收10,939.57點，創2013年12月18日以來收盤新高。
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