MoneyDJ新聞 2014-07-09 17:24:17 記者 新聞中心 報導
台北市實價登錄今(9)日更新，其中出現兩筆亮點個案，其中一筆位於信義區忠孝東路五段236巷61~90號，交易年月為103年5月，移轉樓層15樓，總價5億8,435萬元，移轉總面積247.97坪，扣除車位，每坪單價達290萬元，推估應為頂級豪宅「皇翔御琚」；至於另一筆則為安和路一段1~30號店面，交易年月為103年5月，總價1億1,000萬元，移轉總面積28.37坪，每坪單價387.7萬，名列北市店面單價第八名。
「皇翔御琚」實價登錄總共有5筆交易資料，每坪成交區間260.1萬~290萬元，其中去年3月成交的4樓每坪260.1萬，而今年5月高樓層的15樓，每坪單價則達290萬元，價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」每坪298.2萬。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，如果扣除高低樓層價差，則「皇翔御琚」的價格算是微幅上揚，顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。
「皇翔御琚」此次並揭露4個車位，面積各14.45坪，要價3,280萬元，換算其每個車位單價高達820萬元，可買下一棟中南部透天厝，但在去年4月同樣面積的車位，實價登錄價格為700萬元，短短一年時間，車位價格亦隨著豪宅價格水漲船高，漲幅高達17.14%。
另一亮點個案則是大安區安和路一段1~30號，出現店面交易，總價1億1,000萬元，移轉總面積28.37坪，換算單價每坪387.7萬元，衝上北市店面單價第八名，目前由知名連鎖咖啡店經營。劉怡蓉分析，由於安和路一段礙於人流及車流，店效較不及東區一線商圈，投報率約2%-2.2%，去年1月安和路一段靠近仁愛路四段的店面實價登錄價格每坪250.8萬元，此次揭露的店面靠近敦化南路一段，並且有敦南誠品加持，所以價格高出許多。
劉怡蓉指出，今年政府加強房市管控力道，導致房市交易量能相較去年萎縮，但對於高資產族群來說，資金仍需要有優質投資標的，因此頂級豪宅或是黃金店面，甚至是海外不動產都會是他們選擇的方向，加上口袋夠深的買方，國內不動產都是採現金交易，政府的限貸令則無從施展，預期未來優質產品的價格走向，會與一般產品正式脫鉤。
