MoneyDJ新聞 2026-04-01 10:21:51 新聞中心 發佈
永慶房產集團昨(3/31)日發布第二季房市前瞻報告，因美伊戰爭影響，民眾悲觀情緒明顯升溫，看跌房價比例快速上升至42%；日前央行略鬆綁信用管制信心回升的效應，已被美伊戰爭帶來的不確定性抵銷，今(2026)年第一季國內房屋交易量估約5.9萬～6.2萬棟，恐創下1999年有紀錄以來的同期第三低。
據永慶調查，在美伊戰爭荷姆茲海峽封鎖前，看跌房價民眾比率從39%下降至33%，但自美伊戰爭升溫後，全台消費者擔心全球經濟，悲觀情緒明顯升溫，看跌房價比率已快速上升至42%。
市況方面，永慶表示，在第七波選擇性信用管制政策持續下，資金面明顯受壓抑，投資和投機性需求進一步退場，以自住客與首購族群為主力，購屋決策也趨於保守理性，讓2026年第一季房價呈現「緩跌」態勢；其中，預售、成屋價格呈現分歧走勢，成屋市場為「量縮、價緩跌」，預售市場則是房價還在上漲，但量縮情形更嚴重。
房市整體成交量方面，永慶表示，本次央行鬆綁信用管制，第二屋房貸成數僅提升至6成，原預期政策微鬆綁帶動的信心回升效應，已被美伊戰爭抵銷，近期房市買氣並未明顯回升。以目前市況觀察，預估2026年第一季房市交易量約5.9至6.2萬棟左右，較2025年同期約減少1%至6%；而若進一步觀察歷年第一季交易量表現，2026年第一季交易量恐寫下自1999年有紀錄以來的第三低，僅高於房地合一1.0上路的2016年與2017年。
