MoneyDJ新聞 2022-06-09 08:01:54 記者 李彥瑾 報導
最新數據顯示，由於房貸利率短暫下降後重新回升，加上房市仍面臨案源不足的問題，上週美國房貸需求進一步減少，跌落至22年以來新低。
CNBC、《華爾街日報》等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)6月8日公佈，經季節調整後，截至6月3日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週減少6.5%至288.4，連4週呈下降態勢，並創22年來最低紀錄。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，申請案件數均呈現衰減。MBA統計，轉貸指數(Refinance Index)較前週下跌6%、相比去年同期更銳減75%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週下跌7%、較去年同期大減21 %。
MBA經濟與產業預測副總經理Joel Kan指出：「過去兩個月，市場上房源短缺，以及房貸利率一路躍升，令房市受到很大打擊。房貸負擔能力急速惡化，首當其衝的是資金實力較差的首購族。」
美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示，截至6月2日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為5.09%，遠高於年初的3.22%。
根據亞特蘭大聯準銀行的數據，2022年3月，中位數所得的美國家庭，購買中位數房價房屋時，每月支付房貸金額佔可支配所得的38.6%，不僅高於2021年底的32.6%，更創下2007年8月以來新高。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至6月8日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫28.23%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水27.82%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低23.31%。
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