MoneyDJ新聞 2015-06-02 17:11:00 記者 新聞中心 報導
永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示，全台4月建物買賣移轉棟數為23,377戶，月增6.0%，但較去(2014)年同期減少4,794戶，量縮17%，全台前4月累積買賣移轉棟數為64,190戶，也成為88年以來第三低紀錄；另外，5月六大都會區建物買賣移轉棟數出爐，月增1.1%，年減25.7%，其中，台北市與新北市較去年同期量縮33%-34%最多，新北市交易量甚至比4月還少12.2%，成交量持續探底。
黃舒衛指出，六大都會區5月建物買賣移轉棟數雖然月增4.3%，但是六都會區5月買賣移轉棟數較去年同期減少5,960戶，年增率大大衰退了25.7%，超過兩成，並創下官方統計數據88年以來同期新低紀錄，買氣依然疲弱。他表示，政府積極管控房市，買氣觀望造成交易量衰退，以5月市況來看，北北桃買賣移轉棟數較去年同期都衰退三成以上，領先修正；不過，預期房地合一稅若能順利完成立法，可穩定房市交易信心與意願，將有助提早觸底，交易量可望緩步回溫。
黃舒衛分析，台中市5月建物買賣移轉棟數為3,416戶，月增4%，與去年同期比則量縮13.8%。西屯區與北屯區受惠捷運綠線、台鐵高架及捷運化工程以及生活圈四號快速道路完工後，均為捷運綠線北段行經區域，是未來台中都會區重要居住生活圈，加上重劃區的新成屋量體的挹注，持續站穩台中房市交易的重點熱區，南區交易量在本月成為第三名，主要係因新屋過戶造成。而過去有比價優勢的太平、大里量縮達3成以上，已出現蛋白區轉涼的現象。
黃舒衛表示，5月高雄買氣回溫，月增13.8%，創下今年以來單月新高，但與去年同期相比衰退幅度仍達16.1%。觀察交易熱區，5月行政區交易量排行前三名為楠梓區(516戶)、鳳山區(444戶)以及三民區(420戶)。他分析，楠梓區交易量能超過500戶的水準，該區受益於房價相對親民，新成屋的交屋量仍大，尤其捷運油廠國小至都會公園站點附近，房市詢問度相對熱絡；三民區與鳳山區為重要的舊市區生活圈，交易量多以中古屋居多，房價相對親民，部分重劃區多有換屋型的產品，如大坪數的住宅大樓與透天別墅住宅；南北高雄生活圈環境各有特色，在公共建設持續推動下，高雄房市仍將穩定的成長。
黃舒衛表示，隨著房地合一稅的不確定利空因素消失，將有助委靡已久的成交量回穩、反彈；而價格方面，交易稅、持有稅的緩升壓力會持續增加，再加上升息因素，因此市場買盤仍相當理性保守，恐還有下修的空間。然而，屋主獲利了結的壓力稍獲得紓解，價格短期要有大幅修正亦屬難得，買賣雙方都不應該過度期待。黃舒衛進一步分析，供給量大、投資盤重、供需失衡的區域仍難脫盤整的命運，房市籠罩盤整、觀望的氣氛，買方市場還是中長期的市場基調，因此高機能性、低總價、容易申貸的產品依然是主流。
