MoneyDJ新聞 2026-04-08 12:37:01 林詩茵 發佈
代銷龍頭廠商海悅(2348)在分散佈局上，3年內將為房地產經營三足鼎立的結構，除代銷、建案外，後(2028)年起地上權的租金也有望加入，為公司帶來中長期更穩健的營運結構。同時，公司也透露，正在尋求第四支腳的加入，而相關的佈局正在研究中，會鎖定有前景的產業，不排除以股權參與方式投資。
房地產除為景氣循環明顯的產業外，亦受政策調控影響重大，近年央行連續祭出信用管制，讓高度依賴財務桿槓操作的建築業感受壓力。海悅身為代銷龍頭對房市榮枯尤其敏銳，公司早以分散方式避風險，面對交易量的低迷，公司正好2026年進入建案交屋高峰期，高達90億元的房地收入將陸續回收，可望使公司的資金充沛、負債比和利息支出降低，對財務面大有改善。
海悅表示，未來幾年建案佔公司營運比重將會穩定，每年都有資金回收。此外，近幾年佈局金毓泰舊市議會地上權、以及海悅仁愛逸仙辦公大樓，其中，舊議會打造「海悅國際大樓」，目標2027年底完工、2028年招租。
法人則估，未來海悅每年的租金收益，也有望挹注營收至少10億元，甚至上看12、13億元。
為了分散景氣循環，海悅也正規劃參與非房地產業的相關投資，公司以未來長期趨勢看好產業為首選，希望打造公司業績的第四支腳。
