MoneyDJ新聞 2022-10-21 12:44:25 記者 李彥瑾 報導
隨著聯準會(Fed)鷹式升息，如今美國房貸利率已逼近7%大關。專家警告，即使Fed轉變利率政策，在今年12月之後暫緩升息，美國30年期房貸利率仍可能攀升至10%以上，理由是升息在整體經濟中傳導需要時間，不會馬上反映在市場上。
Markets Insider報導，2022年3月以來，Fed升息又快又猛，已累計升息高達12碼(3個百分點、1碼=0.25個百分點)，使基準利率目標區間從0%-0.25%來到3.0%-3.25%。由於通膨率仍處於40年高點，根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在11月會議升息3碼的機率高達99.9%，並在12月延續此升息幅度。
美債殖利率通常與房貸利率呈正向走勢。MarketWatch報價顯示，紐約債市10月20日尾盤時，基準10年期公債殖利率大漲9.8個基點至4.225%，創2008年6月17日以來新高。
另方面，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)10月20日公佈，截至10月20日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.92%升至6.94%，遠高於去年同期的3.09%，續創2002年4月以來的20年新高。
Whalen Global Advisors董事長Christopher Whalen直言，即使Fed決定在12月會議後暫停進一步升息，30年期房貸利率仍有很大機會在明年2月前攀上10%。倘若2023年房貸利率高檔不墜，美國房價恐回吐COVID-19疫情以來的所有漲幅。
(圖片來源：iStock)
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