MoneyDJ新聞 2026-06-11 09:49:34 林詩茵 發佈
央行總裁楊金龍昨(10)日在立法院備詢時提到「選擇性信用管制就到這裡」，立即被投資市場解讀為央行短期內無意再推出新一波打房措施，房市最壞時刻已過，營建股也蠢動，成為台股震盤中的資金避風港。不過，多數房地產業內也坦言，總裁說法不代表房市將全面鬆綁，今年市場看法還是「量縮價盤整」，後續仍觀察政策方向。
事實上，央行在今年3月已針對第二戶貸款微鬆綁，當時市場即解讀政策基調已從全面抑制房市，轉向避免市場硬著陸，而楊金龍也曾公開表示，目前屬於房市「軟著陸（Soft Landing）」階段，若房市修正速度過快，不排除再適度調整政策工具。
因此，這次的總裁的「就到這裡」談話，讓投資市場解讀，營建股最壞時刻已過。不過，房市業內人士多認為，這並不代表政策將全面鬆綁，而是意味央行對房市進入觀察期。主因目前信用管制效果已顯現，房市交易量已明顯降溫、不動產貸款集中度下降，投機買盤也受到抑制，因此，後面交易量信心能否回籠，才是重點。
營建主管表示，廠商還是會關注後續相關政策調整，像是「新青安2.0」，若政策能針對已婚、育兒家庭推出升級版新青安方案，提高貸款額度至1,500萬元、拉長寬限期等措施，進一步協助首購及換屋族群，則有望成為下半年房市重要支撐力量。
業者也期待政策能更貼近房地產業的現況，包括通膨環境下成本上升，建議檢討豪宅稅認定標準、以及不動產授信態度是否真正放鬆，這才是真正影響房市場後續走勢的關鍵。
業者多認為，今年房市還是會呈現「量縮價盤整」格局，交易量很難一下子就大幅回升，但在台灣GDP強勁、自住/換屋剛性需求支撐下，房價應無大幅修正機率亦有限。
在營建股投資上，法人重視的還是今、明年的完工入帳個案銷售情形，這將反映出公司穩定配息的能加。法人預期，今年完工案量高的建商包括：興富發(2542)、愛山林(2540)、遠雄(5522)、華建(2530)、華固(2548)、達麗(6177)、長虹(5534)等，若廠商的工程進度和銷售符合預期，則營運表現可期。
法人估，興富發今年完工量高達790億元，居營建業之冠，今年EPS6元起跳，而愛山林在自建案陸續完工下，今年交屋量上看240億元，優於去年的40多億元，今年EPS亦可期；遠雄則完工量上看近3百億元，EPS可略優去年；華建今年四大案同步完工，完工量約260億元，創歷史新高，預估全年EPS也有機會較去年翻倍；達麗今年完工案量高峰286億，營收、獲利有望較去年翻倍。
華固、長虹今年則有商辦大樓完工待售，若能一次整棟出售，則兩家廠商的業績也有望暴衝。
