MoneyDJ新聞 2022-03-03 13:51:49 記者 陳苓 報導
美國聯準會(FED)升息聲聲急，建商股ETF遭受打擊，今年來回檔近20%。外資認為，建商ETF的空頭部位已多，可能會有軋空潮，掀起新一波漲勢。
MoneyDJ iQuote報價顯示，SPDR標普房屋建商ETF(SPDR S&P Homebuilders ETF、XHB.US)，週三(2日)上漲2.92%、收71.16美元。今年來XHB下跌17.04%，跌幅大於標普500指數的挫低7.97%。
Barron`s 2日報導，2022年來XHB拉回有三大原因。第一、FED準備升息，讓房貸變貴、提高購屋負擔。第二、外界擔心俄國石油會遭制裁，油價飆高，消費者可能更不願意花錢。第三、疫情後房屋相關開支大增，促使建商股去年大漲48.82%，估值已高。
儘管如此，情況似乎出現轉機。Evercore表示，空頭氣焰猖獗，XHB今年一度有1,400萬股股票遭到借券放空。該檔ETF在外流通的總股數為2,300萬股，意味61%股票遭作空。現在XHB空單餘額降至1,200萬股，仍佔XHB在外流通股數的一半以上，當前的空單部位遠高於2020年夏天的400萬股。
Evercore資深執行董事Julian Emanuel指出，XHB跌幅已多，空頭可能會獲利出場，相關買氣將拉抬股價；而且XHB空單部位擁擠，有望出現軋空秀。
美房價再噴？美債殖利率重挫 房貸利率跌破4%關卡
聯準會(Fed)升息預期下，近期美國房貸利率一路上揚。不過，由於俄烏緊張局勢惡化，美債殖利率震盪下挫，連帶讓房貸利率回跌，近日跌破4%大關，出現2020年3月來最大兩日跌幅。
CNBC先前報導，根據Mortgage News Daily的數據，今年截至上週五(2月25日)，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率大幅躍升近1個百分點，達到4.18%，但在週一(2月28日)跌至4.04%，週二(3月1日)續跌至3.9%，總計跌幅0.28個百分點，為2020年3月COVID-19疫情以來最大兩日跌幅。
報導指出，隨著美國房市進入春季銷售旺季，房貸利率回落，對購屋族的購買意願有正向的顯著影響，將使處於高檔的房價進一步攀升。最新公佈的2022年1月CoreLogic房價指數顯示，全美房價較2021年1月大漲19.1%，創45年來最大漲幅。
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