MoneyDJ新聞 2014-12-03 08:37:02 記者 新聞中心 報導
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，台灣史上最大的九合一地方選舉對市場買氣的確影響很大，以六個直轄市為例，跟10月相比，11月大選當月衰退了4.8%，就連選情比較單純的南二都，都有明顯量縮，而六都若跟去年同期相比，修正幅度更是達24.1%；惟目前市場環境出現變化，未來買氣也將受牽動，頗值得觀察。
最後公佈建物移轉棟數的台中市，其11月為3,666戶，與10月比較量減10.6%，較去年同期衰退15.8%；該市行政區交易量排行前三名為南區(575戶)、西屯區(441戶)與北屯區(433)，其中，尤以南區交易量較10月逆勢續增27.2%的表現最為突出。黃舒衛分析，台中受惠於新市政中心、中科、逢甲商圈及串連科博館園區、誠品綠園道和美術館園區的草悟道都會綠帶等公共建設、指標商圈及優良居住條件，加上近來還有台中大都會歌劇院加持，長久以來都讓南區、西屯區與北屯區成為台中市不敗的房市熱區。
展望全台房市，黃舒衛則指出，在11月底的九合一選舉已底定、內閣總辭之後，對房市影響最大的是房地合一實價課稅及預售屋自售、逐戶於簽訂銷售契約30日內須登錄之立法工作，短期將暫停。
黃舒衛認為，以房地合一實價課稅來說，原宣示2016年上路的時間表、執行內容，尚有轉圜餘地，將有助於委靡已久的成交量回穩、反彈；而價格方面，由於未來賦稅改革大方向不變，交易稅、持有稅的緩升壓力會續增，再加上升息因素，因此市場買盤仍相當理性，行情創新高的激情難再；然而，屋主獲利了結的壓力獲得紓解，價格短期要有大幅修正亦難。
黃舒衛進一步分析，選後在遞延、觀望的剛性需求大量回籠後，整體市況預估仍維持「量穩價平」的格局，但供給量大、投資盤重、建設題材生變的區域難脫盤整的命運；短期房市仍籠罩盤整、觀望的氣氛，買方市場還是中長期的市場基調，因此自住買方青睞的高機能性、低總價產品依然是主流。
