MoneyDJ新聞 2018-06-06 11:36:01 記者 賴宏昌 報導
根據房地產資訊供應商CoreLogic 6月5日發表的房價指數(HPI)，2018年4月美國房價年增率、月增率分別為6.9%、1.2%。
CoreLogic市場狀況指標(MCI)顯示，2018年4月美國100大都會區當中、40%的房市(以庫存來看)遭到高估。MCI是依據地區基本面(例如：可支配所得)數據去衡量、從長期可持續的角度來看房價是否遭高估(至少較長期可持續價位高出10%)、低估(至少較長期可持續價位低10%)或處於合理水準。
截至2018年4月為止，美國100大都會區當中，28%房價遭低估、32%處於合理水準。如果只看50大都會區，高估、低估以及合理的比例分別為52%、14%、34%。
漲得兇、房價高的大都會地區不見得就是遭到高估。以舊金山、Redwood City、南舊金山都會區來說，2018年4月當地HPI年增12.3%，但MCI顯示當地房價處於合理水準。
根據Zillow Research發布的報告，2018年4月美國房屋價格中位數年增8.7%至215,600美元、創2006年6月以來最大年增幅。加州聖荷西當月房價中位數年增26.2%至126萬美元、漲幅居全美主要房市之冠。
美國商務部5月23日公佈，2018年4月獨戶新屋中間價(未經季節性因素調整)月減6.9%至312,400美元、創2017年4月以來新低，月減幅創2016年5月以來新高。
全美不動產協會(NAR)5月24日公佈，2018年4月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較3月的560萬戶下跌2.5%至546萬戶、3個月以來首見萎縮；較2017年4月下滑1.4%、連續第2個月呈現年減。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2018年4月份30年期傳統固定房貸利率自3月的4.44%升至4.47%、連續第7個月走高，創下2013年9月(4.49%)以來最高紀錄。
美國豪宅營建商Toll Brothers, Inc.(TOL.US)6月5日下跌0.78%、收39.31美元，創2017年9月14日以來收盤新低。
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