MoneyDJ新聞 2022-03-18 11:00:55 記者 蔡承啟 報導
房價飆，東京住宅銷售戶數遠遜預期，而住宅租金破紀錄、創歷史新高。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)17日公佈調查報告指出，2022年2月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為2,287戶、較去年同月(2,243戶)增加2%，3個月來首度呈現增長，不過遠遜於REEI原先預估的年增12%至2,500戶。
2月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為73.3%，較去年同月下滑2.7個百分點，5個月來第4度突破顯示買氣好/壞界線的70%水準。
2月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆增16.3%(增加1,038萬日圓)至7,418萬日圓，連續第2個月呈現增長；每平方公尺(m2)單價飆增15.6%(增加14.8萬日圓)至109.6萬日圓，連續第2個月呈現增長。
REEI預估，2022年3月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為3,500戶左右，將較去年同月(3,103戶)成長13%。
另外，REEI並同時公佈2022年2月份日本近畿地區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減19.8%至1,378戶，3個月來第2度陷入萎縮，不過優於REEI原先預估的約1,200戶；2月份近畿地區新建住宅大樓銷售契約率較去年同月上揚0.7個百分點至79.2%，連續第3個月高於70%水準。
2月份近畿地區新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚12.1%(增加479萬日圓)至4,433萬日圓，4個月來第3度呈現揚升；每平方公尺單價上揚8.2%(增加6.0萬日圓)至79.1萬日圓，連續第4個月呈現增長。
REEI預估，2022年３月份近畿地區新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右、將較去年同月(1,815戶)大減17%。
東京住宅租金破紀錄
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 17日公布調查報告指出，2022年2月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金為3,366日圓，較前一個月份(2022年1月份)揚升2.1%，3個月來首度呈現揚升，超越2021年10月份的3,308日圓、創下歷史新高紀錄。
2月份近畿圈住宅租金較前月份成長2.9%至2,075日圓，為連續第2個月高於2,000日圓大關、創下歷史新高紀錄。
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