MoneyDJ新聞 2026-01-27 06:32:26 蔡承啟 發佈
去年(2025年)東京住宅銷售戶數連4年陷入萎縮、創下歷史新低紀錄，而東京房價飆漲，首度衝破9,000萬日圓大關、刷新歷史新高，其中東京23區房價持續突破1億日圓、改寫歷史新高。
日本不動產經濟研究所(REEI)26日公佈調查報告指出，因建材、工資大漲，導致營建成本揚升，房價飆漲，2025年日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數年減4.5%至2萬1,962戶，連續第4年陷入萎縮，年銷售戶數創1973年開始進行調查以來歷史新低紀錄。
REEI指出，2025年東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價大漲17.4%(增加1,362萬日圓)至9,182萬日圓，為史上首度衝破9,000萬日圓大關，遠超2023年的8,101萬日圓、刷新歷史新高紀錄；每平方公尺(m2)售價大漲18.3%(漲21.5萬日圓)至139.2萬日圓，遠超2023年的122.6萬日圓、創下歷史新高紀錄。
REEI指出，2025年東京首都圈售價在1億日圓以上的「億圓豪宅」銷售戶數飆增55.4%至5,669戶，超越2023年的4,174戶、創下歷史新高紀錄。
2025年東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數年減2.5%至8,064戶，每戶平均售價飆漲21.8%至1億3,613萬日圓，連續第3年突破1億日圓大關，超越2023年的1億1,483萬日圓、創下歷史新高紀錄。
2025年神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數微增0.02%至4,918戶、每戶平均售價上漲11.4%至7,165萬日圓；埼玉縣銷售戶數年減4.8%至3,153戶、售價大漲15.8%至6,420萬日圓；千葉縣銷售戶數暴減30.9%至3,078戶、售價上漲2.7%至5,842萬日圓。
REEI預估2026年東京首都圈住宅銷售將呈現復甦、預估將年增4.7%至2.3萬戶。
REEI同時公佈2025年日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數年增11.8%至1萬6,922戶，4年來首度呈現增長。
2025年近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價下跌0.5%(減少29萬日圓)至5,328萬日圓、8年來首降；每平方公尺售價上漲5.1%(漲4.6萬日圓)至95.3萬日圓，連續第13年上漲、連續第5年創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄。
REEI預估，2026年近畿圈新建住宅大樓銷售戶數將年減5.4%至1.6萬戶。
(圖片來源：Shutterstock)
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