MoneyDJ新聞 2026-06-17 12:00:36 新聞中心 發佈
中信房屋今(17)日表示，近期看屋人潮較去(2025)年明顯增加，市場氛圍逐漸擺脫低迷，呈現穩定回溫的跡象。據中信房屋2026年第二季宅調查顯示，針對下一季房價走勢，有26.4%的受訪者預期價格將上揚，較首季的25%增加1.4個百分點，儘管增幅不大，但足以反映出大眾對房市前景的負面情緒有所緩解，整體信心呈現止跌回穩的趨勢。不過，在購屋時機判斷上，觀望氣氛仍顯濃厚，逾8成受訪者認為「至少再等一年」才是較理想的進場時間，顯示多數人雖不認為房價會出現大幅修正，但面對現階段的市場環境，購屋決策仍相對保守。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，民眾對房價看漲信心回升，推估主要受到三大因素帶動。首先，近期台股表現亮眼，市場資金動能充沛，且台灣整體經濟維持穩健成長，也為房市提供了有力支撐；其次，國際政經局勢變化推升石油及原物料價格，在通膨預期升溫的情況下，房價自然也將水漲船高；第三，央行於第一季理監事會議宣布，將第二戶貸款成數由五成提高至六成，釋出對自住需求相對友善的政策訊號。
展望下半年，中信房屋表示，除選舉期間可能出現的利多題材外，新青安2.0方案即將定案，央行總裁楊金龍日前也明確提到「選擇性信用管制就到這裡」，整體房市築底態勢逐漸明朗，後續發展亦有望穩步回升。
然而，儘管房價看漲比例有所增加，民眾的購屋意願卻並未同步升溫。對此，莊思敏指出，目前全台房價仍處於相對高檔，再加上股市表現強勢，也對房市形成一定程度的資金排擠效應。根據中信房屋宅調查結果顯示，僅有17.5%的受訪者願意將部分股市獲利的資金轉入不動產市場；41.5%的受訪者則表示雖然股市有獲利，但考量目前房市仍受信用管制影響，傾向等待房價進一步修正後再做規劃；另有10.8%的受訪者表示，將繼續布局股市，短期內並無購屋計畫。
莊思敏表示，近幾年政府除了透過信用管制引導房市軟著陸外，還陸續推出多項補貼政策，整體獲得不少正面評價。根據中信房屋宅調查，針對「300億元中央擴大租金補貼」，有高達51.9%的受訪者認為，該政策有助於減輕租屋負擔；至於內政部推動的「老宅延壽計畫」，則有32.5%的民眾表示願意參與，另有37.3%表示，將評估相關成本後再做決定，顯示該政策仍具一定的吸引力與討論度。
在信用管制方面，隨著不動產貸款集中度大幅下降，政策成效已逐步顯現。據統計，截至2026年4月，全體銀行不動產貸款占總放款比率已降至35.42%，不僅連續三個月低於36%，更創下自2020年7月以來的新低。在相關指標持續改善的情況下，明日即將登場的央行第二季理監事會議，是否會針對現行信用管制措施進行調整，以及後續政策走向為何，都將成為市場關注焦點。
