MoneyDJ新聞 2018-05-25 10:26:47 記者 賴宏昌 報導
全美不動產協會(NAR)5月24日公佈，2018年4月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較3月的560萬戶下跌2.5%至546萬戶、3個月以來首見萎縮，遜於市場預期的557萬戶；較2017年4月下滑1.4%(見圖)、連續第2個月呈現年減。
NAR統計顯示，2018年4月全美成屋房價中位數為257,900美元，較2017年4月(245,000美元)上揚5.3%、連續第74個月呈現年增。作為對照，2018年4月美國民間整體時薪年增幅僅達2.6%，同一時間美國住房類(例如：房租)消費者物價指數(CPI)年增3.4%。
NAR統計顯示，2018年4月美國西部成屋銷售年率年減0.8%(月減3.3%)至119萬戶，當地成屋房價中位數為382,100美元(註：高居全美之冠)、較一年前上揚6.2%。
2018年4月全部現金成交比重報21%、與2017年4月相同，高於2018年3月的20%；個別投資人佔比報15%，與3月和2017年4月相同。
2018年4月首購族佔比為33%、創2017年7月以來新高，高於3月的30%，但低於2017年4月的34%。2017年10月30日公布的調查結果顯示，2017年首購族佔美國成屋銷售比重預估為34%、低於2016年的35%。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2018年4月份30年期傳統固定房貸利率自3月的4.44%升至4.47%、連續第7個月走高，創下2013年9月(4.49%)以來最高紀錄。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%。
SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)5月24日下跌0.05%、收39.50美元，今年迄今下跌10.75%。
截至4月底整體待售庫存年減6.3%(月增9.8%)至180萬戶，連續第35個月呈現年減。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上4.0個月，低於1年前的4.2個月。
4月出售成屋的求售時間中間值為26天、低於2017年4月的29天。4月出售成屋當中、57%的求售時間不到1個月。
美國商務部5月16日公布，2018年4月新屋開工年率月減3.7%至128.7萬戶、創2017年12月以來新低；4月營建許可年率月減1.8%至135.2萬戶、創2月以來新低。
供應管理協會(ISM)5月3日公布，美國營建業人力連續第25個月呈現短缺、營建分包商連續第4個月短缺。
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