精實新聞 2014-03-18 17:40:02 記者 林詩茵 報導
台北市政府今(18)日召開記者會，宣佈將實施「容積銀行」制度，讓容積增值的利益歸公，未來「捐地換容積」、資訊不透明、私人買賣容積方式將成為歷史。台北市長郝龍斌表示，今天市政會議通過修正「台北市容積移轉審查許可自治條例」，容積銀行制度將改善現行容積移轉制度的弊病。而法案3月底將送台北市議會審議。
郝龍斌表示，都市容積是屬於全體市民的公共財，應透過北市府取得後，再將容積代金作為公共建設使用，才符合全民利益。
而據北市府規劃，未來實施「容積銀行」制度，係指開發商若有容積需求時，須繳交代金給北市府，其後北市府針對地區環境衝擊狀況給予許可容積；而代金金額則將依照現行市價計算，並經由3家以上具公信力估價者評估〈估價後須扣除建築成本及合理利潤；合理利潤範圍約15%到20%〉，再定出合理容積代金。
官員並表示，未來容積增額接受的基地，將由北市府選擇，初步規劃應是捷運站周邊800公尺、都市更新及整體開發地區。
台北市副市長張金鶚則表示，外界對現行容積移轉制度最大的詬病在於，增額容積的利益流向私人，致政府無法有效率地進行都市建設。
台北市都發局長邊泰明則進一步解釋，現行容積移轉制度，是透過私人自行買賣，市場資訊不透明，再加上中間人介入，除導致原有公共設施保留地地主的權益未被充分保障，也造成增額容積的利益流向私人，更產生公共設施用地取得效率低、容積跨行政區移轉的問題。
市府預期，在容積移轉審查許可自治條例修改後，未來容積移轉價格將透明化，料更有助都市建設的推動。
至於現行的容積移轉案件，則將給予緩衝期，3年內仍可以繼續申請，但是以捐贈公共設施保留地方式的移入容積，不得超過接受基地容積移入量的50%。
