MoneyDJ新聞 2017-12-11 16:08:46 記者 新聞中心 報導
不動產市場築底，今年房市買氣逐漸回溫。住商機構企劃研究室今(11)日統計六都今(2017)年前三季及2015年、2016年同期之家戶購屋比數據，除了桃園市外，其他城市的家戶購屋比均回到2015年水位。而觀察2017年前三季六都家戶購屋比，除了台北市僅1.63%外，其它五都皆在2%以上，而統計全國家戶購屋比，2017年也有2.28%，桃園市、台中市則都在3%以上。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，六都除了桃園市因為2016年有大量龜山合宜住宅交屋，使2016年家戶購屋比衝上3.58%，整體而言，六都2017年買氣明顯優於2016年，甚至讓家戶購屋比回到2015年水平，而此主要係不動產市場盤整也歷經二年多，房市開始築底，買賣雙方的價格認知逐漸收斂，當然買在高點的屋主大多不願鬆手，不過進場時間較早的屋主多願讓價，尤其實價登錄資料越來越豐富後，有明確的參考依據，另一方面，重劃區新推案、都更案持續出現破盤價，進而擠壓到鄰近中古屋的房價，並大幅提升買方的購屋意願。
住商也指出，綜觀六都2017年家戶購屋比，台北市1.63%、新北市2.52%、桃園市3.30%、台中市3.02%、台南市2.08%、高雄市2.34%，除了台北市每100戶中僅1.6戶購屋外，其它五都每100戶至少有2戶購屋，此外，比較近兩年家戶購屋比，以新北市成長0.56個百分點、台中市成長0.57個百分點最多。
郎美囡表示，2016年因為房地合一上路、買賣雙方價格認知落差大，交易量大幅緊縮，2017年賣方讓價意願有提升，而買方大肆砍價的比例減少，六都有感回溫，至於新北市2017年讓利案帶動區域行情修正，吸引買方購屋，而台中市因2016年交易量慘淡，2017年屋主讓利幅度提升，尤其高單價、高總價物件，議價空間可到2成，讓利風越強勁、回溫越顯著。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不動產市場如今已然成為買方市場，並以剛性自用為主，因此儘管買氣回升，買方也不願追價，因此整體房價不會有拉抬空間，另一方面，市場仍有庫存待消化，建商讓利行銷將會持續進行，故預期未來呈現價平量緩增的局面。
