MoneyDJ新聞 2015-01-14 16:02:06 記者 新聞中心 報導
根據北市實價更新資料顯示，華山文創特區旁有一筆透天厝店面交易，位於忠孝東路二段31~60號，建物總面積108.16坪，總價2.5億元。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該標的目前為閒置狀況，2年前曾公開標售，當時交易價格為2.21億元；買方本欲整合周邊物件進行都更，但經兩年奢侈稅閉鎖期間，建商不願繼續等候都更開發，決定獲利了結。
劉志雄分析，該標的土地使用分區為商三特(原商二)，建蔽率65%，容積率630%，因位置鄰近華山文創特區，屬華山一期都更範圍內，當時標售底價2.15億，儘管屋齡逾50年，最後建設公司仍以2.21億元得標，土地面積32.06坪，換算每坪土地售價約690萬元，溢價率約3％。
華山一期都更範圍，包括東鄰忠孝東路二段、北鄰審計部、西鄰杭州北路，在內之土地面積約1881坪。劉志雄指出，由於中心市區寸土寸金，大面積的區域都市更新相當難得，因此吸引不少建商進場整合；但由於都更整合時間過長，因此經奢侈稅期滿後馬上轉手，而新的買方也是看好未來都更利益，才會願意以更高價格買入。
劉志雄表示，整個華山文化創意特區可分為兩部分，第一部分為華山文化園區本身，另一部分則是華山一、三期，此特區期望延伸都市活動至台北秋葉園，形成一條從台北火車站到台北秋葉園的文化、生活軸線。
