MoneyDJ新聞 2021-04-28 09:48:39 記者 邱建齊 報導
本業為頻率元件的石英元件龍頭晶技(3042)今(2021)年在擴產、漲價以及5G等帶動的小型化與高頻化趨勢同步發酵下，營運表現持續升溫；但投資人好奇晶技也有與原來本業差距甚大的房地產業務將在近期開始認列。由於房地產業務非公司自發性跨入，且營收與獲利認列高峰將在今、明(2022)年，後續仍將持續以頻率元件本業為核心營運重點。法人指出，晶技光憑原來本業即可在今年將EPS由去(2020)年的4.61跳至8元以上史上新高水準，加計房地產，全年可望逾9元。
提到非關核心本業的中國房地產業務，晶技原本在重慶購地為興建自家員工宿舍，但在重慶政府要求開發該區土地下，公司於2018年透過重要子公司台晶(寧波)電子有限公司以2,500萬人民幣百分百投資重慶眾陽置業有限公司，主要營業項目為租賃、銷售商鋪、房地產仲介服務、物業管理及批發電子數位產品等。
重慶眾陽置業的營收採取交屋認列法，其中分為住宅及商業區開發。總共興建3棟的住宅，法人指出，其中2棟住宅共已銷售約10億元台幣，營收將隨陸續交屋而認列在今年第二季與第三季之間，毛利率約落在30~31%、營益率則大約25%左右。第3棟住宅也預計在今年下半年開始銷售，交屋認列營收時間點約分散在今年下半年與明年。至於商業區開發則擬以收租為主，但全數開發完成後也將盡數處分掉所有相關資產、持續專注頻率元件本業經營。
