精實新聞 2012-10-23 16:09:03 記者 林詩茵 報導
10月16日實價登錄開放查詢後，房屋交易量仍縮，市場仍瀰漫觀望氣氛，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴(見左圖)表示，實價登錄到實價課稅還有很長的路要走，因此尚不致干擾房市，而奢侈稅明年6月期滿2年，也應不致出現拋售潮；惟他也直言，9月時因應實價登錄資料將要開放查詢，買方很明顯觀望，但10月後買氣有略回來，預計整體第4季房市還是會平穩，只是屋主的開價會貼近成交價，大約開價會下調10%，但實際成交價應不會大幅下滑。
周鶴鳴指出，政府已對外說明不會將實價登錄資料做為實價課稅依據，尤其，台灣房子和土地的稅是分開，未來會有兩稅合一的問題，因此實價課稅還有很長的路要走，這個議題短期內並不會影響房地產交易。
至於市場擔心，奢侈稅去年6月1日正式上路，明年6月屆滿2年，是否當初沒賣掉的投資客會在期滿後拋售？周鶴鳴則認為，去年奢侈稅甫上路時委託量確實有提升，當時很多投資客想跑，但沒有跑掉，若放到現在房價反而是上漲的，導致目前很多既有屋主的想法是，還好當初沒跑。因此，到明年6月奢侈稅2年到期，確實會有些人想獲利了結。
他舉例，若有屋主去年以前以2千萬買了一棟房，在2年內需課徵轉手售價15%的奢侈稅，意即他需要賣到2300萬元才打平，但放滿2年後，他的成本再回到2千萬，他可能隨便賣2100、2200萬元就算獲利了結。不排除會有這種投資客。
不過，周鶴鳴也表示，多數的人不會急著獲利了結，主因景氣大環境不好，股票、存、國內外金融商品都不值得投資，房子賣掉了，錢拿回來了，卻沒有地方去，如果短期內房市沒有轉壞，其實不用出場。他說，屋主會想，錢拿回來沒地方去，再拿去買房好了，結果買了又會遇到2年的奢侈稅問題，成本又會墊高，所以不如不要賣，奢侈稅的拋售潮不需要擔心。
至於實價登錄上路後的市況，周鶴鳴說，9月時買方很觀望，大家都不願意變第一隻白老鼠，但10月實價登錄開放查詢後，買氣又回來了，反而讓房地產成為「效率化市場」。主因市場的資訊透明，買方有2筆以上的成交行情就可以比較，這反而讓成交速度加快。
只是這段時間市場一定會有過度期，就是過去國內賣屋的習慣都會把底價加2成變成開價，但隨著資訊透明，底價和開價會收斂，因此周鶴鳴預期，接下來屋主的開價會變低，大概會有10%的下調，議價空間會縮小，此趨勢對房地產市場一定是正面發展，而且買方或屋主在實價登錄後錯誤判斷的機率更低了，市場回歸到正常的機制。
他舉美國、中國大陸、香港早已有實價登錄為例，市場的供需會決定價格，未來房價的漲跌會回歸到景氣面。
周鶴鳴建議，民眾在購買房地產還是要回歸到正常的功能，第一是自用、第二是投資、第三是避險，在資金沒有地方去的現況下，預期第4季的房市仍會平穩。
