調查：暑期親水訴求夯，雙北水岸景觀宅詢問度升

MoneyDJ新聞 2015-07-20 17:15:02 記者 新聞中心 報導

隨著時序步入暑期，許多擁有水岸景觀的建案亦趁此炎炎夏日全力進入強銷期，主攻親水近水的訴求讓水岸景觀宅的賣點加分，而在北台灣房市區域分佈中，有條件推出水岸景觀宅的熱門推案區域，主要在台北市的松山、內湖與南港等區，新北市則以淡水、八里、三重及新店、五股一帶為主。

據《好房網雜誌》的統計，全台指標性的水岸景觀宅有18個之多(見附表)，代表個案有位於台北市萬華區的新成屋案「全坤雲峰」、松山區的預售案「揚昇君苑」，而位新北市新店區的「雙水灣」、中和區的「遠雄左岸」、淡水區的「富麗河」、汐止區的「半島花園」及五股的「一芳洲」等案，近期在媒體行銷的大力放送下，將水岸景觀宅的買氣拉抬不少。

好房網指出，北市松山區沿著基隆河流域，位松河街與基隆河堤附近一口氣推出了3個新案，成為北市當前最夯的水岸景觀宅集中區段；其中，揚昇建設推出的「揚昇君苑」，中高樓層強調面河濱公園的戶別皆可看見基隆河畔以及彩虹橋景觀，每坪開價120萬元；而近期傳出成交價降價一成的「全坤雲峰」，頂樓的空中花園可360度鳥瞰雙北市全景，面河高樓層的成交價沒有85萬不賣，可見水岸宅在雙北市受歡迎的程度。

新北市方面，淡水、新店、三重及五股等地區，具水岸景觀的住宅案亦開始陸續進行強銷。好房網指出，尤以新店的「雙水灣」、永和的「捷洋天湛」及三重的「雙捷匯」3案為例，周來人在30~40組之間，來人量與夏日的氣溫一樣熱絡了起來；而水岸住宅的大本營淡水與八里，目前2區有超過70個建案同時銷售中，其中，淡水區房市在捷運輕軌全面開工，並可望在107年底通車的利多支撐下，推案量持續放大，八里地區亦受惠於淡江大橋開工的利多刺激。

前幾年推案爆量的新北市五股洲子洋重劃區，因擁有淡水河的河景，亦成為建案訴求親水宅的好賣點。好房網指出，七月至八月期間，位洲子洋重劃區?的「一芳洲」新成屋案，靠水岸第一排的景觀戶開出49萬一坪的高價試探買氣，另一旁的「景上水」預售案，亦跟進搶搭水岸宅的列車；與台北市僅一橋之隔的三重區臨淡水河區段，亦在橋兩端高的房價價差下，受大台北區購屋客的青睞，目前有水岸周邊有「合新River  Park」及「雙捷匯」等案強銷中。

好房網雜誌社長倪子仁強調，從水岸景觀宅過去的營銷市況已得知，許多大型造鎮級的水岸景觀宅，雖有無敵美好的景觀，惟倘若交通便利性不夠、生活機能也欠佳，最後往往會淪為荒廢。因此，他提醒，面對水岸宅可能產生的諸多盲點，購屋者在購買這類型產品時必需特別注意，推出的地點起碼交通必需便捷，生活機能亦不能太差，否則空有好的建築硬體與規劃，最後可能成為購屋者的夢魘。

  水岸景觀宅一覽

註：建案前有「●」符號者為新成屋   資料統計：《好房網不動產週報》