MoneyDJ新聞 2021-05-12 11:47:54 記者 李彥瑾 報導
美國房市買氣持續強勁，但待售餘屋數量有限，推升房價明顯上揚。從統計數據來看，今年第一季，美國房市沒有退燒跡象，幾乎所有地區的房價都快速上漲，呈現一片榮景，但也讓部分潛在買家感到卻步。
《華爾街日報》報導，全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)的數據顯示，2021年第一季，全美獨戶成屋價格中位數達到319,200美元，較去年同期大漲16.2%，創有史以來最大增幅。
在NAR統計的美國183個都會區中，高達182個都會區的房價中位數較去年同期增加，其中有163個都會區(佔89%)的房價中位數大增10%以上。相較之下，2020年第一季，僅46個都會區(佔25%)的房價漲幅寫下雙位數成長率。
報導指出，COVID-19疫情改變許多美國民眾的生活方式，並加劇人口流動，不少人改變居住地點。據房仲業者表示，居家辦公潮促使民眾尋求更大的生活空間，紛紛從城市搬到郊區，而防疫禁足令也帶動度假屋更受歡迎，引發新的房市商機。
NAR的數據顯示，以3月的銷售速度計算，美國待售餘屋去化所需時間僅18天，創有紀錄以來最快速度。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，截至5月5日當週，房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週2.98降至2.96%，創今年2月中旬以來新低，且連續3週低於3%水準。
今年1月，30年期固定利率房貸平均利率下探至2.65%，觸及歷史新低，但隨後開始穩步上升，並於3月漲破3%大關，4月又轉趨下跌。市場普遍預期，美國房貸利率將在今年呈走高態勢。
美國財政部長葉倫(Janet Yellen)日前表示，美國正逐漸從COVID-19疫情中復甦，如果經濟出現過熱跡象，啟動升息應該是合理的。
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