精實新聞 2010-07-19 18:15:05 記者 林詩茵 報導
7月23日台北縣政府將再次標售新莊副都心12筆土地，市場預估，當地土地可望突破每坪200萬元的新天價。而為搶搭順風車，老牌家電大廠歌林，也選擇將公開標售其名下最具價值的新莊歌林購物中心。據了解，歌林仍繼續委託第一太平戴維斯(Savills)標售，且這次不公開底價，8月18日開標。房地產業內預估，去年和今年初歌林土地分別以60億和45億元公開標售未果，此次的底價可能再下調，意在吸引市場搶標。
近期新莊副都心的土地搶翻天，6月底台北縣政府標售新莊副都心24筆住二土地，不僅全數標脫還創下每坪158萬元的新天價，而本月23日將標售商一、商二的土地，市場臆測，價格還將再創新高。而歌林也趁著新莊土地熱線之際，第三度釋出拍賣訊息。
歌林購物中心基地面積1萬1200坪，樓地板面積約3萬2781坪，規劃為地下2樓、地上5層大型複合式建築，結合大賣場、零售、娛樂、影城，以及充足的停車位。第一太平戴維斯表示，該案目前興建至3樓樓地板，因債權關係，處於停工狀況；而該案已有近6成的招商合約，大型承租戶包括愛買、國賓影城，合約約20年。而預估未來若回覆動工，工期將約在1~1.5年。
第一太平戴維斯分析，歌林購物中心位於目前發展成熟的「下新莊」地區，距離未來捷運新莊線輔仁大學站僅800公尺，該捷運線預計2013年開通，該購物商場將可提供新莊、樹林、丹鳳及北桃園地區的消費者一個全面且多樣性的休閒購物新選擇。該公司透露，今天下午已吸引部份有意購買的買家領取標單，買家包括壽險業者、價值型投資人等，由於近期新莊的市況火熱，因此這次的標售案應可樂觀。
據第一太平戴維斯去年拍賣時的評估案，該案的年租金收益估4.5億元。不過，此次第一太平戴維斯對相關拍賣訊息提供並不多，底價也選擇不公開。房地產業內臆測，有前2次的結果，此次的拍賣底價應會下調，可能降至40~45億元，惟最近的新莊市況轉熱，因此未來開標也不排除有機會以更好的價格拍出。
估價師評估，若以該筆土地1.12萬坪、容積率400%估算，土地的合理價格約在近45億元，若再加計營造價格，則全案的底價合理在45~50億元；若該案原有的6成的招商合約得以延續至新業主，則該案將較有吸引力，尤其，對目前已有百貨零售、購物中心的業主，更是有低接的可能性。
不過，也有估價師提出，台灣的購物中心不好經營，除大型百貨公司外，真正成功的購物中心只有微風廣場，且該商場在台北大安區市中心，而其他最好的則屬台茂購物中心，但業績也不算亮麗，其餘大江或風城，都沒有太好的成績。因此，位於下新莊的購物中心未來是否有穩定的長期收益，以及合理的報酬率，將是新買家最重視的課題。
