MoneyDJ新聞 2018-09-11 10:32:27 記者 新聞中心 報導
經濟參考報報導，大陸8月以來熱點地區房市調控政策延續精準、靈活的特點，重點保障合理居住需求，繼續抑制投機炒房；部分二線、三四線城市調控政策補位、升級，限購限售等政策仍在擴圍；在此情勢之下，各線城市成交量維持分歧態勢。據中國指數研究院發布8月房市成交資料顯示，一線城市成交量走穩回升，各二三線城市則紛紛發布政策續深化房市調控，預計未來二三線城市將逐漸趨穩，市場將逐步降溫。
後續來看，隨著8月房地產市場調控政策的再次定調，結合下半年大陸住建部頻繁約談房價漲幅過快的城市負責人，業內人士預計，北京、上海等一線城市新房價格很難維持相對平穩的態勢，房市「金九銀十」傳統旺季效應預料將難以出現。
易居分析認為，雖然進入2018年，受監測的40大城市累計成交面積年增幅曲線出現反彈，這主要因為年初以來三四線城市尤其是未調控或弱調控的三四線城市成交面積成長較多；考量到內部環境調控政策將貫穿全年，外部環境複雜多變，判斷該曲線在經歷小幅反彈後仍將保持下降趨勢。
易居研究院研究員沈昕表示，以上海市場為例，8月上海二手房成交相較7月小幅下降，可能受到8月上海新案供給放量，且限價環境下，部分樓盤性價比較高，因此部分需求轉向一手市場。整體來看，上海二手房成交自2017年初以來一直屬於低檔盤整狀態，目前絕對量已處於近6年低檔水準，預計後續下降空間有限，而隨著政策面和資金面的趨緊，預計短期內成交仍將繼續低檔盤整，「金九銀十」難以出現。
不僅是上海，從易居方面監測的大陸40個代表城市來看，下半年以來連續兩個月40城成交面積出現下滑，市場降溫態勢顯現。沈昕指出，結合房地產市場持續嚴厲的調控訊號，加上收緊的信貸環境，預計下半年40城成交量將繼續萎縮。
沈昕進一步預測，依城市類別看，大陸一線城市成交由於已處於低檔，下跌空間有限，未來可望走穩；華東二線和華中二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風險。
中指院相關負責人認為，長期來看，供需結構失衡是導致目前大陸住房問題的主因，致力擴大有效供給，是房市調控的方向。目前，大陸各地在增加住房土地供應規模的同時，更加注重透過調整住房供應結構，增加新增土地供應中的中小戶型、共有產權住房比重的方式增加有效供給，有針對性地解決剛需群體住房需求，防止剛性需求的積壓。
該人士認為，未來大陸對住房租賃市場的規範也將進一步加強；可以預見的是，對租金的管控會加強，對住房租賃融資的監管會加強，對住房租賃機構的監管也會加強；同時，進一步推動租購並舉制度的落實和細化，補齊租賃市場立法領域的短缺。
