MoneyDJ新聞 2024-05-15 14:08:56 記者 林詩茵 報導
賴清德總統即將在520上任，不動產代銷公會理事長戴嘉聖(附圖)今(15)日提出房地產政策建言，他表示，公會呼籲政府重視有真正買房需求的年輕人，針對自備款不足的年輕人，納入修訂購屋貸款優惠政策考量；同時，也籲請其解決影響甚鉅的「缺工」問題。
戴嘉聖表示，台灣各行各業都存在「缺工」問題，造成的原因包括少子化、低薪、工作選擇多樣化、工作價值觀改變、企業不用中高齡勞工、產業未能轉型等，其中少子化問題一直為社會關注，並認為「高房價」是造成年輕人不願生育的主因之一，並將高房價的元兇直指建商和代銷業者，真是莫須有之罪。
戴嘉聖說，台灣少子化，生育率低，教養成本過高是主因之一，政府對此雖祭出育兒津貼、增設公托等相關補助政策，若能再加大力道與廣度，必有一定效果。
至於房價，他則認為，近年因土地取得及營造成本的增加而墊高，政府目標不應是採取各項抑制手段，而應著眼如何讓年輕人能有房子住。
從新青安貸款的數據上來看，協助了許多年輕人進場購屋，的確是德政；然長遠來看，除了薪資結構需要重整外，目前購屋最大障礙點即是「自備款不足」。興建社宅可短期協助年輕人調整存款配置，但以現在通膨、結婚分戶、養兒育女的現實夾擊下，年輕人對買房不得不消極，同時也延伸出少子化、不婚等許多社會現象與觀念轉變。
所以，戴嘉聖呼籲，針對有自住需求、又有工作能務實支付每月貸款，但自備款不足的年輕人，盼政府能納入修訂購屋貸款優惠政策考量。
針對日前內政部公告擬修法限制私法人買住宅，他則認為，《平均地權條例》施行後，對於杜絕炒作其實已規範完備，政府應研究執行面如何加強落實、有效杜絕，而非以修法作為防堵手段，畢竟穩健的房市政策，才是健全市場發展的要素。
戴嘉聖說，期許新政府在追求居住正義的同時，能夠聆聽房地產業界的聲音，建立良好的溝通管道，打造一套更完整、健全的對策，讓房市回歸市場機制。
(圖片來源：記者拍攝)
