MoneyDJ新聞 2021-08-16 10:39:15 記者 蔡承啟 報導
因新冠肺炎(COVID-19)疫情擴散、推升居家辦公普及，企業持續縮小辦公室面積，拖累東京商辦持續呈現「供應過剩」、空置率創逾7年來新高，租金連12降。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，因新冠肺炎疫情擴散，居家辦公普及，讓企業持續縮小辦公室面積，拖累2021年7月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.28%、較前月底(2021年6月底)惡化(揚升)0.09個百分點，為連續第17個月呈現惡化，空置率連續第6個月高於顯示供應過剩的指標「5%」、創7年1個月來(2014年6月以來、6.45%)新高。
7月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.5%(減少115日圓)至2萬1,045日圓，連續第12個月下滑。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2021年7月底日本大阪商業區商辦空置率為4.15%、較前月底下滑0.09個百分點，3個月來第2度呈現改善。7月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑3日圓至1萬1,871日圓，3個月來首度呈現下滑。
2021年7月底名古屋商業區商辦空置率為4.21%、較前月底上揚0.06個百分點，連續第2個月呈現揚升；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚13日圓至1萬1,939日圓，連續第4個月揚升。
根據日經新聞網站的報價顯示，截至台北時間16日上午10點21分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數上揚0.06%至2,141.69點；今年迄今東證REIT指數累計大漲約20%。
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