精實新聞 2012-06-29 08:39:44 記者 林詩茵 報導
不動產實價登錄制度確定8月1日上路，房仲業者對政策健全房市多表贊同。業者指出，第4季起民眾就可以查到實際交易價格資訊，未來不論買屋、賣屋都能夠有較完整且具公信力的官方成交行情可供查詢，也因為買賣雙方在蒐集或是判斷行情真偽更為省力，因此預料實價登錄上路後，可能加速不動產交易的速度，就向香港一樣，因成交行情非常透明，促使香港房市交易很快，不過，未來房價的漲跌也會比較迅速，即時反應市場供需強弱。
據內政部的說法，不動產實價登錄新制8月1日上路，資料經匯整、篩選後，10月就可以開始查詢8月登錄的資料。
由於競爭激烈的房仲業者，在近年來積極經營網路看屋、找屋模式，網站上也多提供完整的成交資訊，因此對於實價登錄政策，多數房仲樂觀其成。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，實價登錄有助於行情的透明化，民眾可以上網免費查詢交易價格、交易日期、區位、構造、屋齡、移轉面積、車位類別、臨街道路寬度，以及使用現況等資訊，不但可保障買賣雙方的權益，排除人為操縱價格，也因為議價空間縮小，而能加速交易時間，大幅減少無謂的成本浪費及糾紛的產生。
另外，實價登錄對於銀行房貸審核，或政府進行長期住宅、國土政策規劃作業，也提供充分的資料基礎。
對整體房地產市場直接影響則是，好地段出現競價的價格支撐，反觀供給量過大、開價膨風的地區，價格也會快速修正到市場行情。黃舒衛預期，長期來看，實價登錄有助於透過價格機制來均衡目前供需失調所引發的住宅問題，對台灣房市正常化有極大幫助。
住商不動產總經理陳錫琮則認為，實價登錄能讓交易價格更透明，對買賣雙方來說都是一大保障，而對於房仲業者來說，價格透明化之後，價格爭議所產生的消費糾紛將明顯減少。
不過，陳錫琮也直言，由於民眾對政策不盡熟悉，實施之初可能會出現資料未臻完備，累積資料不足讓參考性打了折扣的狀況，加上不少消費者會對未來實價登錄產生實價課稅的聯想，因此政策上路前也許會出現交易量放大的情形，但長線來說，實價課稅將會使台灣房地產交易走向更透明、健康，對台灣房市正常化有很大幫助。
信義房屋(9940)則預期，實價登錄上路後，未來除可提供民眾買賣屋的資訊參考外，政府在調整土地公告現值、地價或是徵收土地補償的評估上，也會比較貼近市價。
而市場多擔心接下來實價課稅何時會實施？信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，至少要等到實價登錄上路1、2年，有了比較充分的價格資訊作為參考基礎，才可能進行全面性的稅改。短期內政府調整課稅的方向，應該還是以調整土地公告現值或是針對短期交易進行課稅調整為主，對於自住的族群影響有限。
蘇啟榮也提醒，8月1日實價登錄上路，並不是說8月1日後成交簽約才需要登錄，預料可能會以地政機關的收件時間，來作為要不要登錄的判斷，簡單來說，在7月中旬之後的交易，如果來不及在7月底之前送到地政機關辦理過戶，就可能必須要申報交易價格。
