精實新聞 2013-08-22 08:23:49 記者 陳苓 報導
美國7月份成屋銷售寫下將近4年來的最佳表現，買主趁著房貸利率進一步調升前，搶先進場敲定買賣。
全美不動產協會(NAR)21日公布，經季節性因素調整後，7月成屋銷售年率月增6.5%至539萬戶，高於路透社統計預估的515萬戶，並創下2009年11月以來新高；若與去年同期相比，年增率達17.2%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，房貸利率攀升至2年高點，迫使部份購屋族退至場外。利率初始上升時，會刺激買家盡快完成交易，但是利率持續走高會使合格買家人數減少。據房地美(Freddie Mac)的統計數據，7月的30年期固定利率型房貸利率為4.37%，高於前月的4.07%，為2011年7月以來的最高紀錄。
截至7月底止，待售成屋較前月上揚5.6%至228萬戶；以當前銷售速度推算，週轉天期為5.1個月、與前月相同，但低於去年同期的6.3個月。 Yun指出，許多地區庫存吃緊，意味未來房價成長將高於正常水準。
成屋房價中位數較去年同期跳增13.7%至21.35萬美元，為連續第17個月呈現正增長走勢。屋主被迫降價求售的比例與前月持平、皆為15%，低於去年同期的24%。現金購屋成交也與前月相同、同為31%；首購族比重也維持在29%，與前月一致。
