MoneyDJ新聞 2014-12-27 12:23:03 記者 新聞中心 報導
台北市政府地政局於今(27)日公佈最新一期北市住宅價格指數，103年9月全市住宅價格指數下跌0.52%、呈連3月下跌，其中大樓指數下跌2.11%，跌幅較深，公寓指數則呈持平。觀察全市住宅價格動向，全市住宅價格指數117.38，標準住宅總價1,469萬元，標準住宅單價每坪54.01萬元，較前一個月下跌0.52%，年漲4.57%；大樓標準住宅單價每坪58.17萬元，較前一個月下跌2.11%，年漲5.31%；公寓標準住宅單價每坪46.62萬元，與前一個月持平，較去年同期則下跌0.17%，此為自101年8月指數發布以來，公寓價格首次較去年同期下跌的情況。
此外，當月四個次分區住宅價格指數亦均下跌，惟跌幅不深、介於0.09%~0.85%之間；其中，大安信義中正區住宅價格指數月跌0.11%，標準住宅單價每坪73.74萬元；中山松山南港區月跌0.83%，標準住宅單價每坪57.27萬元；士林內湖大同區月跌0.09%，標準住宅單價每坪50.67萬元；萬華文山北投區月跌0.85%，標準住宅單價每坪42.22萬元。
從全市四個次分區住宅價格動向來看，各次分區住宅價格指數與基期相較之累計漲幅，依序為中山松山南港區24.72%，士林內湖大同區16.45%，大安信義中正區14.22%，萬華文山北投區13.80%；與去年同期相較，當月指數漲幅以士林內湖大同區5.18%最高，其次為大安信義中正區4.22%，萬華文山北投區、中山松山南港區，漲幅分別為3.97%及 3.49%，幅度相對和緩。
針對住宅價格趨勢分析，北市府地政局指出，從9月全市住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，月線已連三跌，大樓月線已連二月下跌，且二者季線亦均為下修，顯示其短、中期價格漲勢受阻；當月公寓價格指數月線雖持平，惟季線、半年線已連跌逾三個月，且其月線相較去年同期亦已現跌勢，整體價格表現最為弱勢。
另從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，北市府地政局指出，當月四個次分區月線均下跌且向下穿越季線，顯示各次分區短期價格走跌；至季線、半年線部分，近二月四個次分區之季線陸續出現跌勢且持續與半年線貼近，顯示中、長期價格已面臨修正壓力。
