MoneyDJ新聞 2019-06-20 11:57:54 記者 林詩茵 報導
營建廠商皇翔(2545)今(20)日召開股東常會，會中承認去(2018)年財務表冊，全年營收30.61億元，EPS 2.59元，並通過配發現金股利1.8元。皇翔董事長廖年吉(附圖中)指出，去年國內房市緩步築底，量能漸增，公司繳出營收持穩、獲利成長的成績單，今年雖全球經濟有中美貿易戰，但受惠台商回流，預期台灣房地產仍持穩，但豪宅仍受壓抑，因此皇翔今年的營運目標是積極銷售個案，並將部份資源移往飯店領域。
皇翔去年在新成屋穩定去化，營收走穩，業外因出售股資性不動產三峽「御鼎」商場，挹注業外收益近7億元，推升去年度獲利回升，股利也回升。
廖年吉對今年的房地產展望坦言，「不好」，他指出，下半年進入大選期間、又有貿易戰，景氣充滿不確定性，尤其政策對豪宅未鬆綁，目前的市場仍以小坪數、自住型產品為主，考量整體市場的動能，皇翔因此跨入飯店領域，去年8月士林萬麗酒店已開幕，後續還有台汽北站、臨沂街的飯店將推出，為皇翔帶來穩定的營運收益。
廖年吉說，飯店事業只要地點好，就不怕競爭，皇翔手上的幾筆飯店案都不錯，並且也找了國外飯店品牌合作，像臨沂街就找了日本藤田觀光集團合作。而據了解，皇翔台汽北站飯店仍將與萬豪酒店合作。
皇翔士林萬麗酒店每月為皇翔帶來約2千多萬元營收，該飯店住房率約6~7成，每晚平均單價6千多元，外界估皇翔10年可以轉盈；至於「忠孝臨沂」、「台汽北站」兩大飯店案，分別將在2021或2022年開幕。前者皇翔建設為地主角色、出租旅館予日本藤田觀光集團，未來將有穩定租金收益，全案基地面積391坪、規劃248間房；台汽北站案則基地面積1392坪、規劃300間客房。
至於營建本業，廖年吉表示，皇翔還是會持續購地，並以大台北地區為主，過去皇翔曾跨到桃園推案，但當時招不到工，因此未來還是會以熟悉的大台北地區為推案重心。
業績部份，皇翔今年首季營收5.27億元，與去年同期相當，營業淨利2600萬元，惟營業費用和利息支出均逾億元下，稅前、稅後未能獲利，EPS -0.17元。
全年展望，皇翔副總經理暨發言人游玉華指出，今年皇翔的業績將來自持續去化成屋，依據目前市場銷售狀況判斷，目標今年度銷售「皇翔御花園」50戶、「皇翔紫鼎」15戶、「皇翔百老匯 No.2」60戶及其他個案餘屋10戶；而原「皇翔國鼎」更名為「創活新天地」，有望在今年底完工，最快後年交屋；該案目前已售2、3成，將為明年業績來源。
而皇翔手中成屋餘屋，除上述個案外，還包括北市大安區「天昂」、中正區「御郡」、松山區「新天地」共12戶，目前傾向整棟出售，總銷金額38億元；新北市土城、鄰近捷運海山站的「華爾街」，以及桃園「百老匯一、二期」、「歡喜城店面」等。
至於時常成為外界焦點的台北市信義區豪宅案「皇翔御琚」，游玉華說，該案產品性特殊，且北市精華區土地難尋，公司「不會便宜賣」。全案40多戶，已售18戶，約剩20多戶左右。
總計皇翔在手餘屋案量近280億元，今年目標營收優於去年。不過，法人表示，由於皇翔去年的獲利主要來自處分商場，今年房地能否大量去化、或是否繼續處分投資性不動產，將是全年業績能否繼續向上的關鍵。
