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(2352)明基-公告本公司董事會決議出售本公司內湖區明湖大樓及基湖大樓不動產案
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
1.明湖大樓
建物：北市內湖區基湖路8號建物全部
土地：北市內湖區西湖路肆小段325地號
2.基湖大樓
建物：北市內湖區基湖路12、14、16、18號建物全部
土地：北市內湖區西湖路肆小段328地號及330地號等二筆
2.事實發生日:96/7/10~96/7/10
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1.明湖大樓
建物：19,945.67平方公尺（6,033.57坪）
土地：2,501.34平方公尺（756.66坪）
交易總金額：新台幣15.55億元
2.基湖大樓
建物：39,168.66平方公尺（11,848.52坪）
土地：5,313.96平方公尺（1,607.47坪）
交易總金額：新台幣34.82億元
3.總交易金額合計：50.37億元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:新光人壽保險股份有限公司;與公司之關係:無
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:預計實現處分利益約新台幣12.07億元。另基湖大樓預計未實現售後租回利益約新台幣10.9億元，依租期攤提認列。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:
付款條件：依買賣契約書所載條件付款
簽約：30％
完稅：20％
過戶：30％
點交：20％
契約限制條款：無
重要約定事項：基湖大樓全棟由本公司售後租回
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易決定方式：參考估價報告與市場行情雙方議定
價格決定之參考依據：參考專業估價機構之估價報告
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(一)
估價機構：政大不動產估價師事務所
估價總金額：
1.明湖大樓新台幣1,435,392,420元
2.基湖大樓新台幣3,341,788,600元
(二)
估價機構：正聯國際不動產估價師事務所
估價總金額：
1.明湖大樓新台幣1,376,065,069元
2.基湖大樓新台幣3,335,308,323元
11.不動產估價師姓名:
(一)政大不動產估價師事務所 估價師：劉詩愷
(二)正聯國際不動產估價師事務所 估價師：趙基榮
12.不動產估價師開業證書字號:
(一) 劉詩愷：(96)北市估字第000103號
(二) 趙基榮：(91)北市估字第0000034號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:第一太平戴維斯股份有限公司
經紀人：朱幸兒
經紀費用約1,500萬元
18.取得或處分之具體目的或用途:為增加營運資金及改善財務結構
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:無。
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款
