MoneyDJ新聞 2024-01-22 13:30:49 記者 新聞中心 報導
永慶房屋今(22)日指出，《平均地權條例》修正條文於2023年7月1日施行，新法上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為，預售屋交易回歸供需基本面，而根據永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊，去(2023)年下半年揭露至11月，全台預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦，其中，桃園市龜山區以2,103件居冠，新北市三重區2,033件居次，桃園市中壢區1,661件第三。
觀察十大預售交易熱區，新北與桃園各有4行政區上榜，為2023年下半年熱銷都會區；而桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，桃園地理位置和新北相鄰，近年受惠桃園軌道建設持續推進，還有A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持，讓桃園市預售屋交易呈現多點開花的現象，加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場。
至於新北市，陳金萍指出，2023年下半年預售屋交易入榜熱門行政區有三重、淡水、土城和林口，這四個行政區都有重劃區坐落的優勢，建商推案增，相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。
永慶並指出，比較2023年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化，即有6個區域增幅超過一成；其中，桃園市龜山區與大園區下半年月均量較上半年增加44.8%及44.2%，增幅最大，新北市淡水區也有29.1%的增幅，顯示這些區域的預售市場仍然火熱。
陳金萍分析，平均地權條例修法上路後對龜山區與大園區預售屋交易沒有造成衝擊，月均交易量更較上半年成長逾四成，不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間，推出平均3字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北地區比價效應，因而受到首購、換屋族群青睞。
陳金萍並指出，淡水區是新北是房市的蛋白區，房價自然相對親民，但隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後，淡水區房市表現在新北市名列前茅。淡水區預售屋交易主要集中淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，顯示在軌道建設加持下，有助淡水區房市發展，加上新推案多，房價低廉優勢，受到不少首購族、小資族的青睞。
