MoneyDJ新聞 2020-08-26 09:34:13 記者 陳苓 報導
美國聯準會(FED)把聯邦基金利率砍至接近零，房貸利率跟著躺平，住房買氣爆棚，相關業者股價狂飆。道瓊房屋建築指數(Dow Jones Home Construction index)衝破十多年前次貸泡沫時的高點、締造新紀錄。
金融時報25日報導，今年以來，道瓊房屋建築指數飆高29%，漲幅超越大盤標普500指數的9%，並突破2005年次貸泡沫時的歷史高點。不只如此，標普500指數的四大建商DR Horton、Lennar、NVR、PulteGroup，本月股價均改寫空前高。
DR Horton是美國建商一哥，第二季淨銷售打破歷史新高。今年至今，DR Horton股價大漲44%，漲幅之兇猛更勝科技巨擘微軟和谷歌母公司Alphabet等。Amherst Pierpont首席經濟學家Stephen Stanley說：「庫存水位低，價格看似續揚，這是建商喜訊----要花一段時間才能追上需求」。
美7月新屋銷售創2006年新高
美國經濟數據也顯示房市極為火熱。路透社、CNBC報導，美國商務部25日公布，7月份新屋銷售大增13.9%、經季節調整後年率為901,000戶，創2006年12月以來新高。市場原本預期，7月份新屋銷售年率為785,000戶。新屋銷售是房市的領先指標。
全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors、NAR)21日公布，7月份成屋銷售激增24.7%，為1968年該紀錄開始以來的最大月增幅、總銷售量也創2006年12月以來新高。
MoneyDJ iQuote報價顯示，iShares美國房屋建築業ETF(iShares U.S. Home Construction ETF、代號ITB.US)，25日下挫0.78%收56.33美元。24日ITB收在56.77美元、創空前收盤高。
千禧族爆購屋潮
華爾街日報、RiskHedge 8月報導，房市需求夯翻，原因之一是房貸利率暴跌。房地美(Freddie Mac)表示，7月份30年期固定利率房貸跌至2.98%，為近50年來有紀錄來新低。
與此同時，美國房屋供給有限。美國建商的次貸風暴傷痕猶存，過去十年來，未積極興建新房。美國人口普查局數據顯示，1959年來每年平均新建150萬戶房屋，但是過去十年，平均每年僅建90萬戶房屋。房產專家Barry Habib指出：「美國房屋長期供給不足」。實際上，要賣掉市場上所有成屋，不到5個月就能辦到。
供給短缺之際，原本與父母同住的千禧世代年紀漸長，中位數年齡達32歲，興起購屋念頭。美國首次購屋族的平均年齡為31歲。NAR數據顯示，2019年每十個購屋者中，就有四個是千禧族群。Realtor.com也說，今年春天千禧世代申請房貸的比率超過50%。千禧世代湧現首波購屋潮，有望支撐買氣，未來市況將持續火熱。
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