MoneyDJ新聞 2021-12-15 17:45:55 記者 新聞中心 報導
國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今(15)日發表今(2021)年第三季全球住宅房價指數，截至2021年9月的一年內，全球主要的56個國家及區域之房價平均年增率達9.4%，且其中有將近一半、48%的國家及區域房價年增率超過10%；而第3季全球房價漲勢最兇的國家是土耳其、年漲幅約35.5%，其次為南韓、漲幅約26.4%，台灣房價第三季年漲幅則約9.3%，排名第30，漲幅屬中後段班。
根據萊坊調查，近一年，全球房價漲幅以土耳其的年增35.5%居首，南韓、紐西蘭、瑞典、澳洲等國則分居第二到第五名，而國人較熟悉的美國漲幅也有18.7%、加拿大17.3%、德國12.5%、英國11.8%、日本8.9%、新加坡7.5%、香港3.8%、中國3.2%。
另外，因今年各國通貨膨漲程度不一，扣除通膨因素後，土耳其房價年增率減至15.9%、落居第四名，由南韓則以23.9%的實質增幅出線，成為全球房價漲幅之最，其次為瑞典的17.8%、紐西蘭的17%。而台灣在不考量通膨時，房價漲幅位居全球第30名，屬於中後段班，但將通膨率扣除，名次則一鼓作氣超前8名，以年增率6.9%來到全球第23名的中段班。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，台灣第三季房價年漲幅9.3%，似乎和民眾認知有所落差，主因是這波漲勢多集中在預售屋、重劃區、二、三線城市城市等房價低基期區域，尤其土地標售價格屢創新高，刺激預期心理，加速資金流向不受央行限貸管制的預售市場，造成「北溫中南熱」、「預售拉動成屋」的兩種現象。
他也指出，即使內政部祭出打炒房五招，包括私法人購置住宅及預售換約禁令，預售屋解約登錄作業等抑制措施，預期未來半年預售屋市場的價量很難再爆衝。但回歸住宅需求面來看，預售屋低門檻、全新屋等特性仍受到自住民眾喜愛，而建商成本也持續膨脹，加上利率仍低，因此，即使內政部五拳全中，要期待未來一年房價出現跌勢，恐怕也不容易。
