精實新聞 2012-02-23 18:43:19 記者 林詩茵 報導
龍年開春後房市一掃冷颼颼市況，在經濟景氣回溫下，投資氣氛漸轉下，2月房市成交量也稍有轉佳。房仲業者統計，2月全台六大都會區成交量均回升，其中，台中市增加27.8%表現最好，其次為新北市20.6%；而主要扮演推升力道的，台北市以換屋為主力，佔30.6%，但以資產配置為購屋動機則由21.2%上升至28.7%；新北市則仍以首購為大宗，佔33.7%，換屋回籠，佔32.5%。
有巢氏房屋統計，全台六大都會區中，2月成交量全面回升，其中，台中市月增27.8%，為全台最佳；其次為新北市的月增20.6%，而台北市則月增13.7%，而台南市則月增11.1%，高雄市月增7.2%，桃園縣增幅最少，僅3.2%。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，農曆春節過後，股匯市齊揚，市場有了春天的氣息，同時也帶動房市交易量回穩，截至目前為止的交易量與1月同期相比，可以發現全台六大都會區成交量均有明顯增加。而台中市裏，又以西屯、北屯成交量最多，而新北市則是中和、汐止最受青睞，至於台北市，則以內湖、文山為首選。
他指出，六大都會區成交量之所以增加，主要是目前房市仍以自住客為主，購屋剛性需求強烈，在統統大選底定，穩定民心，加上年後景氣回溫，房市成交量即向上攀升，且主要成交的行政區都是投資氛圍不濃厚，屬於首購或換屋為主的區域。
而過去因投資客退場，成交量下滑的雙北市，從購屋動機來看，2月台北市購屋人以換屋為主要動機，佔30.6%，由於台北市總價高，非一般首購族群可負擔得起，因此一直以來都是換屋族群為大宗，不過，值得注意的是，根據2月的成交資料統計，資產配置本月佔比28.7%，相較於奢侈稅實施後，去年下半年資產配置僅有24.6%，而1月更衰退至21.2%，顯然2月已有大幅回升，市場信心逐漸恢復，長期投資置產比例已明顯成長。
反觀新北市的購屋動機，新北市仍以首購族群為主，2月佔比33.7%，雖然較去年下半年的41.8%減少許多，但仍是市場主力，劉炳耀認為，去年下半年因奢侈稅上路，投資置產族群縮手，市場即以自住首購或換屋為主，又經歷歐債危機、全球景氣走緩以及總統大選前等多樣不確定因素，讓房市前景混沌不明，因此，房市一片慘澹，回歸基本面，但是在農曆年後，全球經濟利多訊息頻傳，歐債問題有解，兩岸關係持續穩定發展，國內經濟也逐減趨穩，宛如吃下定心丸，民眾購屋、投資信心也因此大增，長期投資置產比例也因此增加。
展望後勢，劉炳耀認為，目前市場信心回穩，配合購屋貸款利率仍位於低水位，而房價也處於盤整期，建議有購屋需求的自住首購或換屋民眾，仍可選擇有重大公共建設加持，或是捷運沿線、落後補漲區塊，進場佈局。
