精實新聞 2012-01-16 11:06:52 記者 林詩茵 報導
總統大選後房地產不確定因素移除，建商紛紛開始佈局新的推案計劃。選舉前大動作喊出降價25%的興富發(2542)，確定第1季將推出士林金雞廣場案，以及新生北路「台北一號院」案，兩案共計總銷逾150億元：而下半年則規劃推出內湖德安百貨案、麒麟飯店案，下半年也估推案250億元。總計今年的推案量達400億元。不過，興富發表示，選後政策不明，尚難評估房市後續的多空走向。
興富發在選前率先提出，政府一連串的打房，讓公司對房市看法轉為保守，並宣佈今年不買地，以去化土地庫存為主，同時，台北市部份個案降價25%。而在選後，興富發維持保守論調，僅表示，目前還看不出房地產後續的多空走勢，需再多一點時間觀察景氣市況和政策方向。
不過，興富發表示，目前公司在售的土地個案，農曆過年期間都會加強銷售，春期假期不打烊。至於新推案部份，第1季就會推出金雞廣場和新生北路的「台北一號院」案，總銷分別為90億元和60億元，共計總銷達150億元。
第2季則規劃推出內湖德安百貨案(現為日湖百貨)，全案價格雖由100萬元/坪，調降至75萬元/坪，但預估總銷金額仍高達100億元。興富發指出，該案正式推出的時間可能會到推近第3季。
至於第4季，則將在接近年底時推出萬華麒麟飯店案，全案總銷150億元。以此估算，今年興富發在下半年將推案達250億元，全年的推案總銷估有400億元。
興富發去年自結營收213億元，雖較前年衰退22.5%，然因產品毛利率佳，致興富發去年每股稅前盈餘達9.5元，EPS仍居9.1、9.2元的歷史次高水準。
展望今年，興富發去年受奢侈稅和景氣不佳影響，部份個案銷售不如法人圈預期，包括去年推案的基隆「豐禾」，總銷15.6億元，新莊中原段「興天地」和「一品莊」總銷分別為32.8億元和17.5億元，以及台北市松江路宜進大樓「松江1號院」 ，總銷65億元，由於這些個案均未跨入完工百分比法門檻，再加上去年興富發仍有售地貢獻營收65億元，因此法人估，興富發今年度的營收恐衰退。
法人表示，興富發去年EPS仍達9元。而今年度，在已跨入百分比法門檻的個案持續穩定入帳下，EPS將在僅只有4、5元水準，若今年的新推個案有順利達到百分比法門檻，則今年業績才有維持高檔的機會。
