MoneyDJ新聞 2021-10-12 13:38:23 記者 蔡承啟 報導
因新冠肺炎(COVID-19)疫情、推升居家辦公普及，企業持續縮小辦公室面積，拖累東京商辦持續呈現「供應過剩」、空置率創逾7年來新高，租金連14降。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)最新公布統計資料指出，因新冠肺炎疫情影響，居家辦公普及，讓企業持續縮小辦公室面積，拖累2021年9月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.43%、較前月底(2021年8月底)惡化(揚升)0.12個百分點，為連續第19個月呈現惡化，空置率連續第8個月高於顯示供應過剩的指標「5%」、創7年3個月來(2014年6月以來、6.45%)新高。
9月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.35%(減少74日圓)至2萬858日圓，連續第14個月下滑。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2021年9月底日本大阪商業區商辦空置率為4.33%、較前月底上揚0.06個百分點，連續第2個月呈現惡化。8月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑6日圓至1萬1,818日圓，連續第3個月呈現下滑。
2021年9月底名古屋商業區商辦空置率為4.92%、較前月底上揚0.74個百分點，4個月來第3度呈現惡化，創2017年11月(5.0%)以來新高；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚9日圓至1萬1,958日圓，連續第6個月揚升。
根據日經新聞網站的報價顯示，截至台北時間12日13點30分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.27%至2,049.68點；今年迄今東證REIT指數累計上揚約15%。
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