MoneyDJ新聞 2019-11-18 11:48:30 記者 蔡承啟 報導
日經新聞15日報導，日本不動產投資信託(REIT)市場近來走勢雖疲弱、不過已逐漸觸底，地方銀行等日本國內機構投資人(內資)正承接來自外資的獲利了結賣壓、逢低加碼日本REIT，主因在不動產市況穩健背景下，期待分配金殖利率(相當於股票的現金殖利率)將持續成長，加上日本央行(BOJ)導入負利率政策後、擁有較高殖利率的REIT就成為日本內資用來替代債券的投資商品。
報導指出，從REIT專用型ETF的資金流向就可一窺日本內資逢低加碼REIT的動向，該ETF約9成資金來自日本國內的金融機構。用來顯示日本REIT總合性價格變動狀況的東證REIT指數11月8日大跌2.58%或57.61點、創今年來最大跌幅，而根據SMBC日興證券的統計，當日(11月8日)該ETF資金淨流入額仍有10億日圓，且之後流入額持續擴大、11月14日大幅擴大至81億日圓。
SMBC日興證券的鳥井裕史表示，「REIT分配金今後3年間預估每年將擴大約5%」。
根據日經新聞網站的報價顯示，東證REIT指數11月13日收盤價2,106.76點創9月12日來新低水準，11月14日則反彈0.63%、11月15日續揚1.24%；截至台北時間11月18日上午11點32分為止，東證REIT指數上揚0.64%至2,160.09點。
根據Yahoo Finance的報價顯示，截至台北時間11月18日上午11點32分為止，日本房地產投資信託基金GLP J-REIT(3281:JP)上揚0.68%至133,600日圓，今年迄今累計大漲近20%。
根據日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)11月7日公布的統計資料顯示，2019年10月底東京市中心商業辦公大樓空置率為1.63%、較前月底(2019年9月底)下滑0.01個百分點，連續第2個月呈現改善，創有月次別數據可供追溯的2002年1月以來歷史新低紀錄。
10月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.71%(增加155日圓)至2萬2,010日圓，連續第70個月呈現增長，創10年9個月來(2008年12月以來、當月為22,186日圓)新高水準，且續創史上最長連漲紀錄。原先最長連漲紀錄為2005年8月-2008年6月期間的連35個月上漲。
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