MoneyDJ新聞 2026-10-15 11:43:02 李彥瑾 發佈
美國通膨站在高崗上，美債殖利率節節攀升，連帶推高房貸利率。美國房貸機構房利美（Fannie Mae）大幅上修今明兩年房貸利率預測，預估2026年第四季30年期固定房貸平均利率達7.4%，高於原先預估的6.8%；2027年全年平均利率則上看7.5%，亦高於原估的6.7%。
CNBC報導，根據《Mortgage News Daily》統計，10月13日，美國30年期固定房貸平均利率落在7.46%。由於14日公布的美國9月消費者物價指數（CPI）增幅高於市場預期，Fed升息預期升溫，未來房貸利率恐再走高。
根據芝加哥商業交易所（CME）的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在10月27日至28日會議升息一碼的機率為29.3%，高於前一日的22.1%。
美國房貸利率走勢通常與10年期公債殖利率連動。近期受油價上漲及全球經濟前景疑慮影響，10年期公債殖利率一度創2002年以來新高，進一步墊高房貸成本。
面對高利率陰霾籠罩，美國房市買氣冷颼颼。全美房屋建造協會（NAHB）調查顯示，9月建商信心指數降至32，創2025年9月以來新低紀錄。
（圖片來源：Pixabay圖庫）
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