MoneyDJ新聞 2017-12-25 11:53:24 記者 新聞中心 報導
21世紀經濟報導，大陸在今年全國房地產成交量即將創下歷史新高之時，處於調控風暴中心的北京，卻遭遇市場寒冬。多家機構資料顯示，截至12月中旬，今年北京新房和二手房成交量雙雙腰斬，由於距離年底僅剩不到10天，全年市場交易低迷已成定局，其中，新房成交量很可能創下歷史新低。
北京上半年發佈的「3•17新政」和「33•26新政」，使其成為大陸房市調控力道最大的城市，也被認為是導致市場低迷的主要原因。據偉業我愛我家市場研究院統計，截至12月20日，今年北京新房已網簽2萬8,749套，較去年同期下降49.8%；同期的二手住宅網簽13萬1,761套，為新房的4倍以上，但與去年同期相比仍下降50.3%。對比歷史資料，今年北京的新房成交規模極有可能創下歷史新低。
中國指數研究院預計，今年北京市商品房將實現成交金額2,760億元(人民幣,下同)，相較去年北京市商品房近5,000億的總成交水準，近乎腰斬。而在市場下降週期中，行業洗牌也在加劇，根據中指院統計，今年北京市場前十名開發商的市佔率將達49%(去年為35%)，其中，萬科以在售30個專案，簽約銷售額307.5億排名北京市場第一，市佔率將超過10%。
展望明年，亞豪機構認為，由於經營複雜度提升，開發商之間聯合購地、規避過度競爭、共同發展成為共識；隨著北京市場商品住宅限價、要求自有資金購地監管等趨勢從嚴，未來聯合購地的項目數量還將繼續增加。而樂觀的一點在於，在監管層的督促下，今年北京土地供應規模明顯增加。
亞豪機構市場總監郭毅指出，今年出讓的住宅用地當中，有超過40宗含有可售純商品住宅，且均設定限售價格，使得這些地塊專案必須透過加快周轉方式，才能控制財務成本，提高利潤水準；此外，明年起限房價商品房將陸續上市，並逐漸成為增量供應的中堅力量，由於這類商品房的單套面積較小，總價偏低，使得新房市場覆蓋的消費客群擴展至自住剛需及首改(首次換房的改善性置業)客群，也將使明年北京新房市場的供需情況可望雙雙回暖。
