精實新聞 2013-02-19 18:57:55 記者 林詩茵 報導
近期房地產銷售最轟動地區莫過於桃園青埔和新北市淡海區，不僅時有秒殺個案傳出，還有漏夜排隊搶購的消息。這些區域房市真有那麼熱？還會熱多久？想買房的人更想知道，現在進去安全嗎？房地產業者坦言，不論是青埔、淡海，都有政府政策利多支持，吸引建商爭相進場推案，更引來敏銳的投資客大舉搶進，當然，也有自用客因這些區域單價、總價較親民而出手，但投資客仍佔多數，從過去林口、新莊的經驗來看，有實際建設支撐，自用客進場應是免驚，投資客最好還是手腳要快。
經過奢侈稅的房市打壓，台灣房地產買氣在去年可說是相當虛弱，今年度，奢侈稅快滿2年了，房價有漲沒跌；再加上實價登錄新制度上路，房價也沒有崩，尤其，今年國內外景氣都預料比去年好，多數建商對現階段推案看法是「烏雲散去」，政策不會再攪亂，推案都比去年更大膽、更有信心。
以房地產的慣性是這樣的，建商大案齊發，房價就有機會一案疊一案，越推越高。在土地供給量不大的區域自然無法如此操作，但在土地多的地區，就有機會由建商、代銷、投資客一起炒作，過去三峽、林口、新莊即是如此，挾區域交通、建設題材，建商競相推案，房價從1字頭炒到2字頭，甚至新莊是從3字頭一度炒到6、7字頭。
現階段看起來，青埔和淡海也在複製此模式。
先來看看青埔情況有多熱？業者統計，當地去年的推案量約為300億元，今年光第1季，建商推案量就合計高達250億元，是去年全年的8成。房價部份，去年度民眾在當地還可以找到1字頭房價，今年成交幾乎達到24、25萬元，甚至建商開價已經喊到3字頭以上。
去年12月，聯上發(2537)在當地推出「聯上世界」案，215戶，據說開價達3字頭，結果吸引不少投資客搶購，在正式公開選屋前一晚，半夜看到排隊選屋人潮，隔日一開盤，短短幾小時內就秒殺結案。
淡海部份，宏泰人壽和興富發(2542)合作的「海洋都心」案，第一期推出1600多戶，已經被搶紅單預訂了800戶，而且一開始代銷業者甲山林第一批開價在19萬多/坪，如今已有首購族買到23、24萬元/坪。
這麼激情的演出是否安全？這是許多人想知道的答案。房仲業者建議從過去林口、新莊來找答案，過去林口因為有機場捷運題材，新莊則有行政合署辦公室，以及「一高二快三捷運」的交通建設，讓房價都大漲一波。
林口在交通建設完成前，就吸引了品牌建商進駐造鎮，當時房價一開始不過10初頭萬/坪，隨著越來越多的建商進入，一案疊一案下，最後房價在奢侈稅上路前被炒到開價4字頭/坪，上千戶的個案還熱銷，不過，奢侈稅一祭出，當地房價跌回2字頭，如今預售案的實價成交價還是落在25~27萬元。
新莊重劃區則在2009年由市場操作靈活的興富發嗚響推案第一槍，當時在頭前段推出第一筆個案的實際成交價在28萬元/坪左右，越來越多案進場後，最後當地的房價最高開價達到5字頭/坪，同樣也是奢侈稅衝擊，如今預售、新成屋的成交價跌至40~45萬元/坪，離合署辦公室和捷運站較近的新莊副都心，過去一度預售房價衝高至7字頭/坪，如今實際成交價在5字頭/坪。
林口已過了新成屋密集交屋期，房價2字頭/坪已成為常態，3字頭/坪仍是鍋蓋；而新莊則近期開始進入新成屋交屋潮，單一個案交屋時，偶爾會出現早期持有的投資客為避免交屋後2年奢侈稅閉鎖期，而出現新成屋以2年前的成本價拋出，單價硬是比現在行情低，例如：去年底、今年初，頭前段就曾出現3字頭/坪拋售的案例。
房仲業者表示，從林口、新莊的經驗來看，政策打壓是讓房價回跌的最大因素；其次，新成屋的供給量大，也是短期讓房價下跌的原因。
所以回到現正火熱的青埔和淡海，這些區域的重大建設才剛過關，像是淡海輕軌捷運才剛拍板確定、桃園航空城計劃也甫啟動，推升房價的話題可以說還在發燒中，業者認為，現在這兩個地區的房價應該正在主升段，接下來2、3年後會進入新成屋交屋高峰，對自用客而言，區域有實質建設支撐，房價長線趨漲，買屋自然是不怕；但對投資客而言，手腳建議要快，否則等到2、3年後的交屋高峰，要轉手就有較大的壓力。
