《購屋規劃》信義線通車在即 沿線房價蠢蠢欲動

精實新聞 2013-09-09 19:19:11 記者 徐伯豫 報導

捷運信義線的施工工程即將收尾，今年年底可望通車，對於擁擠的板南線來說，相信是紓緩人潮的好消息，而信義計畫區的週邊，又將帶來交通的利多。信義區的房價已經高不可攀，在通車之後是否又將會讓房價再漲一波呢？另外信義線沿線的房價目前行情又是如何？就讓我們一起來了解看看吧！

【信義線連接淡水線 週邊商業效益高】
永慶房屋表示，信義線未來將連接淡水線，線上各站鄰近台北101、通化街夜市、建國花市、永康街商圈、台北秋葉原、士林夜市、故宮、淡水老街等觀光據點，以及各大百貨商圈，商業效益最高，周邊商業不動產最熱門，皆為北市最高級產品。

此外，信義區沿線也有不少豪宅聚落密集，加上有博愛國小、師大附中、新生國小等學區宅題材，各站皆有都更題材發酵，因此永慶看好信義線的資產投資效益，仍會是台北市的一線指標戰區。

【信義線通車後 房價上漲如輻射效應擴散】
台灣房屋智庫彙整實價揭露以來信義線沿線的房價變化，發現所有的站點在短短一年之內，房價的漲幅都有0.4%到近10%。中正紀念堂站的9.68%漲幅最為顯著，世貿中心(101大樓)站9.38%緊追在後，其餘各站同樣小幅盤堅，預料通車之後，信義計畫區的鍍金門牌將沿線輻射擴散。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，中正紀念堂站周邊是中正國中學區，可謂一級戰區，加上釋出有限，惜售氛圍濃厚，老公寓均價普遍落在每坪65萬~85萬之間，並不算親民。大樓與套房產品價格更高，今年迄今均價已經來到84萬每坪，比起中正區區域均價一坪高出10萬元，卻仍然供不應求。

【大安區房價 信義線通車後更是錦上添花】
在大安區部分，洪佩君指出，大安森林公園站周邊的均價每坪高達105.5萬，原因在於豪宅交易揭露(如勤美璞真)順勢拉高均價，但其實公園周邊本來就擁有休閒景觀宅的優勢，捷運通車不過是錦上添花。不過觀察後也發現，大安森林公園站到東門站短短800公尺距離，因為結合了商圈機能與休憩空間，創造出每坪90萬~105萬的實際成交均價，至於大安站與安和路站均價也都直逼每坪90萬元，漲幅儘管不大，支撐力道仍相當強勁。

【信義區價差大 通車後房價可望有發展空間】
至於信義區部分，洪佩君表示，漲幅介於7%~10%的世貿站與象山站同屬博愛國小、興雅國中明星學區，前者因靠近信義計畫區豪宅聚落，住宅均價自然居高不下，與大安區的諸站相同，保值預期大於升值預期。至於靠近信義快速道路出入端點的象山站，往信義路六段方向的住宅行情就明顯出現落差，「6」字頭的交易不在少數，公寓甚至可以有「5」字頭的選擇，加上未來信義線東延段還將往下延伸兩站，嘉惠信義路六段到福德街一帶，未來這個區塊的便利度和生活機能都會增強，房價也會有更大的發展空間。

信義線預定站點均價一覽表

註1、資料來源：台北市不動產交易實價查詢服務網、台灣房屋智庫彙整。
註2、統計建物型態：住宅(買賣+預售屋)不含店鋪商辦，距離捷運預定站點500公尺以內。

【末端站淡水線價差最大 降低購屋壓力 40分鐘內一坪省40~60萬】
當然，高房價實在令人吃不消，房仲業者也建議，在信義線通車後，往捷運站末端買房，「以距離換取價格」，多花40分鐘不到的通車時間，最高一坪可以便宜40~60萬元。

根據信義房屋網路事業部最新統計，目前已通車的多條捷運路線中，以淡水線的價差最大，淡水的房價每坪約為17.3萬元，若和房價最高的中正紀念堂站相比，兩者價差3.4倍，一坪單價就相差55萬元。以同樣30坪的房子計算，價差超過1700萬元，若以搭車的時間成本來看，相對一天得多出約80分鐘的搭車時間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，一站之隔、捷運末端站等購屋新選擇，都是可以有效降低購屋負擔的方式，如頂溪站到古亭站，4分鐘的捷運車程房價每坪相差約30萬元，不過頂溪站房價水準每坪也要44萬元，想要替房貸減壓的民眾，有些選擇往末端站移動，譬如淡水、迴龍與永寧站等，房價水準就在每坪30萬元以內。

【上下班通勤時間一個多小時 房價房貸省多多】
根據信義房屋網路事業部統計，文湖線與新店線的末端站，距離最高價的站別僅僅約13分鐘左右的乘車時間，房價一坪相差超過40萬元，價差在一倍左右，木柵站(動物園站交易量稀少，故統計上一站木柵站)房價每坪約42.4萬元，文湖線房價最高的大安站每坪房價水準約89.6萬元，而新店線的末端站新店站房價每坪約37.9萬元，距離僅13分鐘車程的台電大樓站周邊房價水準就跳升到每坪將近80萬元。

價差相對較大則是路線相對較長的淡水線與板南線，淡水線的末端站淡水站房價水準為17.3萬元，比起市中心的中正紀念堂站每坪省58萬元；而板南線從永寧站到忠孝敦化站，價差每坪就高達65萬元左右，一天來回通勤多一個小時，就可以省下一大筆購屋預算。

曾敬德指出，末端站除了上班時普遍有座位外，上班族也可利用這段時間充實自己，在薪資成長追不上房價的年代，透過捷運往外尋屋降低房價壓力也是一個有效的方式，不過通勤族最好先試試看何種通勤模式最適合自己，是否同時能兼顧小孩就學或長輩照護的需求，另外也要留意住家到捷運站路途中是否有便捷的通勤工具。

捷運線房價統計

更多新聞內容，歡迎至理財露桃社(https://www.moneydj.com/KMDJ/Blog/BlogUserHome.aspx?id=260)與臉書粉絲團(www.facebook.com/moneythebest)查閱！來幫我們按讚吧！