MoneyDJ新聞 2018-11-06 12:47:44 記者 陳苓 報導
中國最高決策機構---政治局，八月份宣布不會允許房價續漲，原本牛氣沖天的房市，銷售急凍，十月份買氣更跌至四個月低點。由於北京當局不打算放寬管控，市場預期未來幾個月銷售將持續慘淡。
南華早報報導，九月、十月是中國房市的傳統銷售旺季，有「金九銀十」之稱，但是今年未見購屋熱潮。克而瑞數據顯示，十月份中國百大房產商的銷售額，月減10.5%至人民幣7,846億元，買氣創下四個月新低。中國百大房產商的銷售額約佔中國房市總銷量的2/3，具有指標意義。
百大房產商的銷售在七月份仍極為火爆，當月買氣月增58.1%之多。但是八月政治局會議震垮房市，銷售一夕降溫。外界原本預期中國經濟成長放緩，北京會放寬房市管控，但是十月底新華社的評論文章擊沉市場希望，強調堅決遏制房價上漲的精神不變，不會允許房市調控半途而廢，前功盡棄。
Modern Land總裁Zhang Peng表示，毫無疑問地，至少到明年年中為止，房市調控都會持續，房產商應該作好徹底準備。他說，背負大量短期債務的建商需要降價出清庫存，以取得資金，就算犧牲毛利也在所不惜。至於流動性較好的建商，需要謹慎購地。克而瑞表示，中國房產巨擘萬科等，都已發出內部通知，警告員工不要積極購地。估計今年第四季土地銷售將繼續下滑。
中國房市降溫，建商降價求售，屋主不滿砍價的抗議衝突頻傳。中國網路文章分析，中國房價漲過頭、房市去化庫存目標已經達成，銀行開始收緊融資，促使房市轉冷，部份城市房價下跌30%，可能只是開始。
中國網路十月份瘋傳《房子終於開始吃人了》的文章(見此)，房市火熱，去庫存目標實現，政府開始收緊融資，棚改逐漸退場，房市轉冷。過去三個月來，中國一、二、三線房市都出現房價驟降30%的情況，讓買主一夕爆倉，憤而上街抗議。爆倉是指買方使用一小部分本金和槓桿買入商品，隨後房價下跌，導致買方損失全數本金。舉例而言，如果用三成首付款人幣90萬元，購買總價為人幣300萬元的房子，之後房價下跌30%至人幣210萬元，這就叫爆倉。
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