MoneyDJ新聞 2021-12-20 11:28:55 記者 新聞中心 報導
上證報今(20)日報導，中國人民銀行與銀保監會近日聯合發布《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購的金融支援和服務通知》，通知中主要圍繞六方面內容展開，包括穩妥有序展開併購貸款業務、加大債券融資支援力道、積極提供併購融資顧問服務、提高併購服務效率、做好風險管理，以及建立報告制度和宣傳機制。並且會同國資委召集部分民營、國有房地產企業和主要商業銀行召開座談會，鼓勵優質企業依照市場化原則加大房地產項目兼併收購，鼓勵金融機構提供兼併收購的金融服務，助力化解風險、促進行業出清。
據了解，併購是房地產企業重要的風險化解手段之一，通知強調，銀行業金融機構要穩妥有序展開併購貸款業務，重點支持優質的房地產企業兼併收購一些出現風險和經營困難的大型房地產企業的優質項目。據接近監管層人士表示，值得關注的是，兼併收購的主體是優質房地產企業，包括大型民營、國企和央企等；被兼併收購的對象為優質專案，而非以往的企業股權；透過兼併收購房地產專案，可促使經營不善且尚未瀕臨破產的優質房地產企業瘦身、防範與化解風險。
該人士指出，在此之前，一些銀行有意向為收購優質房地產項目的企業發放併購貸款，但因具體操作細則、監管方向和要求等方面尚未明確，在具體實施落實過程中有所顧慮；因此，本次發布《通知》的一大目的就是為了打消市場的疑慮。此外，中國人行與銀保監會也在近期就穩妥有序展開併購貸款業務召開會議，會議要求，對於出現風險和經營困難的大型房地產企業，銀行不要盲目抽貸斷貸。
明明債券研究團隊認為，地產行業目前已經進展到信用重構的關鍵階段，一部分公司需要實質去槓桿，少數公司需要變賣資產，甚至債務重組；但可以預期的是，圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」目標，金融政策也會注重逆週期調節，在債務出清後，房地產行業會平穩健康發展。
而在多重利多訊號釋放的背景下，中國房企債券融資步調明顯加快，12月以來，碧桂園(2007.HK)等多家房地產企業宣布啟動發行中期票據、供應鏈ABS等；12月8日招商蛇口(001979.SZ)在交易商協會註冊併購票據，募集資金用於房地產項目的兼併收購。一系列融資活動陸續落實，不僅為房企補充活水，也為房地產行業注入信心；業內人士預計，隨著政策回暖，金融市場將繼續為優質房地產公司提供融資渠道，滿足房地產合理融資需求，促進房地產和金融形成良性循環。
